代理
全因一手大劈价
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰
虽然差估署楼价指数最新跌幅收窄，但楼价仍是「跌紧落去」，楼市现呈价跌量升趋势。「小阳春」只因新盘及货尾供应多，发展商要减得够狠方能有人要。例如观塘凯滙第1期以平作招徕，才能连续两轮销售均即日沽清。二手方面，亦要减价一、两成才获承接，但二手业主普遍惜售，所以造成一手成交增幅比二手多的情况。
小阳春一般都是「价量齐升」，这次所谓的小阳春却是「价跌」带动成交量增加，发展商需大刀阔斧才能在逆市中「饮头啖汤」，并谷起楼市整体成交量，料二手成交会逐步增加，惟2月份有农历新年假，因此估计成交量会维持在3,500宗左右。另外，中美贸易战没完没了，如一手维持在2,000宗、二手维持在3,500宗的水平直至3月份的话，才能确认楼市进入回升阶段。
四因素考验楼市
美联物业住宅部行政总裁布少明
银行估值属於滞后数字，料其后估价会回升，不过以成交量来看的话，现时仍不能算是「二手小阳春」，但一手就肯定有「小阳春」，据以往经验，每次二手小阳春单月计均有达3,000至4,000宗二手成交，而1月全月仅录约2,400宗二手成交，料3月后会「见真章」，届时会出现价量齐升的真正「小阳春」。
未来小阳春的出现，主要视乎中美贸易战、股票市场、新盘推售以及加息等因素，现时中美关系缓和，市场入市信心回升，加上最近股票市场表现不俗、一手带动二手以及加息幅度低，种种利好因素亦令楼市酝酿上升动力。
专家
中美贸战未完结
港大房地产及建设系系主任兼讲座教授邹广荣
在中美贸易战的影响下，始终楼市还是会反反覆覆，若因「小阳春」带动而入市的小市民，料会有个位数百分比的损失，但毕竟不明朗因素仍然存在，除了有自住需要的「计掂数」可入市之外，投资者就千万不要去「炒」楼。邹广荣提醒，中美贸易战只是一个幌子，只要美国的「围堵中国」国策不变下，未来仍会有各种形式的纷争出现，影响外围经济环境。
看楼价指数升跌
中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量
楼市是否真正出现「小阳春」，要视乎楼价指数是否上升，现时楼价较去年高位已累跌约一成，如果楼价指数连续数周上升，加上成交量向上的话，则可视之为楼市的「小阳春」。
App下载
