屡传深陷债务问题的海航集团蚀让资产套现，海航旗下香港国际建投（0687）昨晚公布，将最后一幅启德区住宅地(启德1L区2号)出售予会德丰地产，代价68.89亿元。当中，39.1亿元为买入价，29.77亿元为银行贷款。以该地皮买入价逾74亿元计，账面蚀逾5.5亿元，据公司通告指，计及其他本开支，则预计蚀7.4亿元。该公司已向联交所申请自下周一上午9时正起恢复买卖。是次卖地成交料属首幅官地蚀让个案。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
香港国际建投於2017年3月以74.405亿元投得该地皮，即今次交易单计账面蚀约5.5亿元。公司称，全球近期不稳定的市况、香港楼价及交易量普遍转弱，导致香港物业发展业务前景具有越来越多不确定因素。经评估该物业之开发前景、市场竞争情况及开发该物业成本等因素后而出售。
香港国际建投发出盈警
公告指出，截至完成就开发该物业所产生之预计成本；及其他估计相关交易成本及开支估计，目前预期将自交易事项录得亏损（税前）约7.4亿元。该公司亦发出盈警，预期为其发展中物业之减值作拨备， 将影响公司2018年度之纯利。公司去年中期纯利为10.54亿元，料全年盈利将大减，主要由於上述减值亏损约4.5亿元以及2018年下半年授出购股权产生之开支约1.6亿元。
该地面积为102,064方尺，作私人住宅用途，最高可建楼面55.1万平方尺。以今次会德丰地产的购入价计，每尺楼面地价12,503元，比两年前香港国际建设投得的每尺楼面地价13,500元低7.4%。
今次亦是会德丰第二次买入海航启德地皮，对上一次为去年3月以63.59亿元购入第1L区1号地皮，亦即毗邻上述成交的地皮，故能起到协同效应。该地皮占地7.8万方尺，可建楼面42.54万方尺。该地於2017年1月由地政总署以55.297亿元批予海航集团系内香港国际建设。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文认为，是次交易反映会德丰对后市及启德前景的信心，相信买家「已计好数」。该地皮有CBD2效应，估计项目或会修改户型至中小型单位为主，以迎合本地买家需求及购买力，再配合大型单位及特色户以利「去货」，预计项目落成后至少卖26,000元一尺。
海航集团自2016年11月以来，动用4个月时间以272亿元横扫4幅启德地皮，每幅地皮购入每尺楼面地价达1.3万至1.36万元，推高整个启德区「面粉」价。不过，豪气过后，不时传出集团资金周转问题，多次向银行申请延长贷款，及透过成立基金发展项目筹集资金，去年先后卖出启德三幅地皮，套现逾220亿元。
甩售启德4地微赚16.89亿
其中两幅以近160亿元售予恒基地产，每尺楼面地价高见1.5万元，比海航买入价贵12%，连同会德丰地产於去年及今年斥资合共132.48亿元购入另外启德两幅地，海航单是出售启德四幅地皮套现约288.89亿元，与购入价272亿元相比，仍微赚16.89亿元。
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