启德发展区因多项基建拉动，可说是近年最炙手可热的新星，无论商业或住宅地皮皆屡创新高。区内住宅销情亦见理想，更进一步令地皮价值水涨船高。然而，近月楼市进入下跌周期，启德神话逐渐褪色，除刚出现地皮流标外，早前区内住宅地价亦「低空掠过」，仅仅以接近市场预期下限价批出。有测量师估计，今年地价或再下调约5%至10%，期望政府未来在计算上可以更「贴市」。
楼市调整 启德神话褪色
启德商业/酒店地皮昨日流标，已经是3个多月内第二次官地流标，对市场打击不少，恐令近期楼市由「乍暖还寒」进入「寒风凛凛」阶段。普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典认为，今次地皮流标，或会让政府重新审视往后该一带推出地皮的底价，亦会重新评估楼市风险，汲取教训后，下一次推出地皮时的底价料会重新厘订。
不过，由於今次流标地皮属於商业性质，亦有测量师持不同意见。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文相信，今次流标应属於个别事件，不会影响市场气氛。但他亦坦言，今年地价会向下调整约5%至10%，期望政府未来在计算上可以更「贴市」。美联测量师行董事林子彬相信，流标或影响同区内其他商业地皮的招标反应。
全球经济环境波谲云诡
其实，现时全球经济环境波谲云诡，往后几个月多件国际事件将会有定案，好像3月底英国正式脱欧，但至今英国议员们仍无法达成一致到底怎样脱欧。中美贸易战停战的90日限期将於3月到期，近日中美官员将一连两日谈判，但彼此分歧颇多，外界普遍并不看好，预料难有重大进展。
最近本港业界均指楼市出现小阳春，但由之前启德住宅地的出价就可以看出，发展商普遍对於后市评估审慎。其中，启德跑道区后排望市景的住宅地，去年底每方尺楼面地价已跌至13,523元，较之前旁边住宅地成交价跌13%。前排望维港景地皮最近由新地以112.6亿元中标，每方尺楼面地价17,360元，亦接近市场预期下限价每尺1.6万元。■香港文汇报记者 颜伦乐
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