核心区街铺租去年回升

去年受地缘政治和股市波动影响，商业房地产市道在下半年有放缓迹象，但全年表现仍见理想。世邦魏理仕的《大中华区2019年房地产市场展望》报告指出，一八年核心区街铺租金微涨0.2%，为连续四年下跌后首度回升，料今年租金大致平稳。

甲厦吸纳量八年最多

该行又表示，去年甲级写字楼表现强劲，净吸纳量录得300万方尺，为一○年以来最高。中资公司仍然是主要需求来源，占全年新租赁活动的24%，带动租金急升6.7%。预计今年核心市场租金会下调最多5%，但非核心地区则有最高5%增长。

工业货仓租金估升5%

而近年兴起的灵活工作空间（包括共享工作间及服务式写字楼），总存量亦不断上升，由一七年的87.3万方尺，增加至去年的110万方尺，九龙区按年增幅更达53%。

至於工业物流市场，表现同样良好，去年货仓空置率跌至仅1.9%，在强劲需求刺激下，租金上升2.8%，涨幅属四年新高，估计今年租金最多可升5%。

此外，一八年商业房地产投资总额达1,416亿元，按年下跌23%，主因外围市况波动及利率趋升等影响了投资气氛。世邦魏理仕指出，由於今年经济增长放缓，物业价格会有轻微调整，投资者应采取更审慎的策略。