近期二手交投虽有加快迹象，但由於市场仍不乏低价成交，令一月估价续跌。本报追踪20个大型屋苑单位，占25%个案按月跌幅逾半成，当中鰂鱼涌两大指标屋苑同挫5.8%，康怡花园有中层户每方尺估价更低至不足1.5万元。
市区屋苑业主的叫价向来强硬，但近期亦出现「撑唔住」的情况。康怡花园估价跌幅明显，E座中层户由上月812万元，下跌47万元，现时为765万元，以实用面积524方尺计算，尺价14,599元。
中原杨文杰表示，屋苑上月零成交，购买力因而累积，随着业主扩大减幅，普遍劈约5至10%，吸引用家入市，带动本月至少录约6宗买卖，平均实用尺价17,689元。期内最低尺价为Q座中层14室，仅16,524元，作价770万元，重返一七年中水平。
太古城则王跌两球
同区太古城情况亦相若，屋苑顺安阁低层户，估价由1,015万元，回落至956万元，尺价16,483元。该行张光耀指，物业本月买卖增至约15宗，平均实用尺价约17,800元，主因楼价跌至相当水平后变吸引。如实用面积580方尺两房则王户，做价曾逾1,300万元，但现时只约1,100万元。
至於有不少新盘供应的东九龙，部分更以低价开售抢客，令二手楼价受压。牛头角得宝花园一个连天台单位，实用面积282方尺，估价由上月555万元，下调至现时的522万元，按月跌幅达5.9%或33万元，尺价18,511元。香港置业谭征指，该盘部分业主减价沽货，故连录平价成交，楼价一度跌穿400万元。屋苑本月录约5宗买卖，放盘叫价由430万元起。
丽港城险守700万
而茶果岭丽港城18座实用面积517方尺高层户，估价险守700万元，较上月740万元低5.4%，尺价13,540元。利嘉阁许嘉扬称，部分新盘向隅人士回流，使该盘一月交投飙2.6倍至约18宗。目前实用面积517方尺两房放盘，入场费约670万至680万元。而过去周末连录3宗交投，包括7座高层B室，实用面积约517方尺，成交价约725万元，尺价约14,023元。
此外，新界屋苑楼价经过早前急挫后，近期市况略见好转。天水围嘉湖山庄乐湖居6座高层户，实用面积548方尺，上月估价534万元，本月中一度跌至497万元，但近日已回升至504万元，跌幅收窄至5.6%。中原伍耀祖称，平盘沽出后，买家感楼价已见底，本月加快入市。屋苑平均实用尺价按月升3.3%至约9,916元，两房叫价约450万元起。
嘉湖山庄高见640万
而该盘过去两日录3宗买卖，市场指，乐湖居8座高层B室卖640万元，属近三个月做价最高个案，尺价10,111元。而12座高层C室三房户，售568万元，尺价10,309元。资料显示，该座低层C室同间隔单位，去年十一月做价仅473万元，数月间高低层单位大幅相差约95万元。
业内人士指，估价主要是参考成交数据，早前出现较多低价买卖导致一定影响。不过，近期楼价经已跌定，银行亦有追生意需要，故相信估价跌幅或会收窄，个别更有机会低位回升。
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