仲量联行最新数据显示，中资在中环写字楼的新租约占比录得大幅下跌。业内人士认为有多个原因，其中包括内地经济下行压力增，加上内地对资金流出限制及中美贸易前景未明，内企对外扩张变得审慎。另外，部分中资机构在其他地区购入写字楼而迁出中环。资深测量师张翘楚估计，中环写字楼今年租金会下调半成。
银行保险业继续「留守」
张翘楚表示，内地经济放缓的情况大家已有目共睹，但事实上有不少发展成熟的中资已在香港中区以外的地方购入写字楼自用，例如九龙湾及尖沙咀，拖低中资在中环甲级写字楼的新租赁占比。加上现时内地对资金外流的限制仍存在，料对中资在中区承租写字楼的意欲有一定影响。
不过，张翘楚预料，今年中资在中环甲级写字楼的新租约占比下跌空间有限，因仍有不少中资要「留守」中环，例如银行、保险业等，占比会续维持在两至三成左右。
此外，他认为，中环写字楼空置率不高，但有机会出现「过热回吐」的现象，料今年区内租金下调5%左右。随着租务回报见顶，加上业主大多由低价买入，有机会调整价格出售中环分层写字楼，今年价格下调幅度将会高於租金，跌幅可达10%以上。
一太料后市睇贸战谈判
第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国称，内地经济下滑，国家对资金外流收紧、中资对外扩张步伐放缓的情况下，导致中环甲级写字楼的新租赁占比出现急跌。至於会否持续下跌，则要视乎中美贸易战谈判结果如何，他料今年中环写字楼的整体租金以及买卖价微跌，幅度为低个位数百分比。
美联工商铺行政总裁黄汉成指，目前观察所得，中资在中环甲厦的新租约数量有轻微下跌现象，原因在於以往内地经济过热，国家对资金进出「睇得几紧」，因此部分中资租户均会「睇定啲先」。但他强调：「百分比大跌，不代表实际数量大减。」
事实上，过去一年有不少共享工作间供应商大手租入写字楼，「个Pool大咗」，令中资占中环甲厦的新租约大幅下跌，但实际数量不是下跌很多，因此不代表中资「退潮」。
供应稀少 租金售价难跌
黄汉成认为，现时的中资企业仍积极地觅租，加上供应稀少，因此中环写字楼租金未必会下跌，早前中环中心转售个案只是业主「减磅」动作，但肯减价的业主不多，因此买卖价水平亦未必会下跌。■香港文汇报记者 黎梓田
App下载
