今年政府卖地以「百亿地王」响头炮，启德旧跑道首幅面向维港海景住宅地，由新鸿基地产(00016)以112.6亿元独资夺得，总投资额约200亿元。该集团在整个启德发展区已投得两幅逾百亿地皮。是次每方尺成交楼面地价约17,360元，较上月底批出的同区地皮，大幅高出28.4%。
昨日批出的启德第4C区3号地盘，占地约11.8万方尺，可建楼面逾64.86万方尺，上周接获6份标书。部分入标发展商以合组形式竞投。如会德丰地产伙拍中国海外发展(00688)、华懋集团、帝国集团、恒基地产(00012)及新世界发展(00017)投标，另信和置业(00083)则伙拍嘉华国际(00173)。
若单计旧机场跑道区，暂已批出共4幅住宅地，对上3幅於去年底售出，均面向观塘避风塘方向，成交尺价介乎13,523至15,497元，但今次成交地皮尺价至少高出约12%。
料建地标式豪宅项目
而新地对上一次成功夺地是於去年五月，以卖地史上最高价的251.61亿元，投得同区第1F区1号商住地盘，成交楼面尺价亦高达17,776元，至今仍是东九龙纪录。连同最新投得的用地计算，该集团在区内已拥有逾206.4万方尺物业发展楼面。
新地副董事总经理雷霆表示，集团昨夺得的启德地皮，可尽览维港至鲤鱼门海景，预计将来每个单位都享有海景，属区内临海地标式豪宅项目。他指出，政府未来会投放大量资源发展区内基建设施，故前景非常好。
落成后预计尺售3万元
至於莱坊执行董事林浩文认为，中标价反映发展商对后市具信心，同时对该区地价及楼价都有指标作用。他估计，项目发展中小型单位为主，亦提供大单位及特色户，料将是新地的启德版「海璇」，预计落成后实用尺价约3万元或更高。
据了解，启德自二○一三年至今已经批出19幅地皮，当中3幅属百亿级数，除了上述由新地持有的两幅住宅地之外，该区亦於一七年诞生了一幅商业地王，为南丰发展以逾246亿元投得的第1F区2号地盘商业/酒店地，成为历年最高价的非住宅用地，总楼面超过191.24万方尺，计划作纯商厦发展。
本年度卖地收益仍落后
虽有「百亿地王」增加库房收益，惟二○一八至一九财政年度暂只批出13幅地皮（不计加油站），地价收入约752.5亿元。较对上一个年度批出16幅地皮，涉及约1,064.1亿元收益，暂时落后约311.6亿元，差幅接近三成。
不过，由於本年度余下时间还有不少地皮推出，相信卖地金额仍存在变数。紧接明天截标的启德商用地皮，属跑道区第4C区5号地盘，邻近邮轮码头，可建总楼面约61.2万方尺，预计每方尺楼面地价约1.5万元，估值可达约91.8亿元。
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