新地112.6亿夺标 楼面地价1.74万预期下限
香港文汇报讯（记者 颜伦乐、黎梓田）启德首幅望全维港景靓地开标！地政总署昨日公布，新地以112.6亿元中标启德第4C区3号住宅地，按项目可建楼面逾64.86万方尺计算，每尺楼面地价17,360元，接近市场预期下限。不过，若以该区纯住宅地皮来说，尺价属於新高，并为区内首幅百亿住宅地王，如综合住宅及商业地皮则属区内次高。业界认为，该地王地段佳，吸引多间大型发展商竞投，反应理想，尺价也符合市场预期，料对日后同类地价有一定参考作用。
楼市浮沉未定，惟无碍一班发展商买地意欲。上周五截标的启德第4C区3号地盘吸引多达6个财团入标，除长实、新地、嘉里外，会德丰地产更联同中国海外、华懋、帝国集团、恒地及新世界发展合共6间发展商合组「超级财团」入标，但最终仍失落临海地王，由新地以112.6亿元中标。
雷霆：发展地标式豪宅
新地副董事总经理雷霆昨表示，对於再次投到启德地皮感到非常高兴，并认为该地属跑道区内最优质的住宅地皮，可以尽览维港至鲤鱼门海景，计划发展成临海地标式豪宅项目，每个单位均可享海景。雷霆续说，政府未来会投资大量基建发展启德地区，认为该地「前景系非常之好嘅」，预计总投资约200亿元。
区内尺价王 新地摘冠亚
今次为新地於启德区第二个发展项目，对上一幅为第1F区1号地皮，於去年5月以251.61亿元投得，包含住宅楼面1,065,927方尺及商铺发展楼面349,486方尺。至於今次投得地皮，可建住宅楼面648,629方尺，建筑分为高层及低层部分，折算每尺楼面地价17,360元，接近市场预期下限。事实上，今次为跑道区首幅卖出的前排望维港海景地皮，对比之前售出的3幅后排望观塘市景地皮，其造价早被看高一线，市场此前预料每尺楼面地价可达1.6万元至2万元，估值104亿元至129.7亿元。
目前，启德区累售16幅住宅地、2幅商业地及1幅综合商住地。今次售出的4C区3号地皮，每尺楼面地价於19幅地之中属次高，最高为同样由新地投得的第1F区1号地皮，每尺楼面地价达1.78万元。
景观不同 邻地平近三成
不过，单以16幅住宅地来计算，今次开标地皮则创尺价新高，对比同属跑道区，分别较去年11月及12月底售出的第4B区3号地皮（每尺楼面地价14,502元）及第4B区2号地皮（每尺楼面地价13,523元）高出19.7%及28.3%。至於地皮总价112.6亿元亦为住宅地新高，并为区内首幅过百亿住宅地王。
全维港景盘 尺售或3万
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，今次地皮中标价对该区楼价及地价有指标作用，亦反映发展商对后市的信心及对「全维港景」地皮的渴求。他指，该地优点是拥有全维港海景，但缺点是交通及生活配套不足，估计发展商会兴建中小型单位为主，再加上部分大单位及特色户以利「去货」，将会是启德版「海璇」，落成后尺价料卖3万元或以上，因中标发展商精於「豪宅」发展及销售。
美联测量师行董事林子彬表示，是次地皮毗连邮轮码头，为跑道区推出的首幅临海住宅地皮，并由本地大型发展商投得，楼面尺价达17,360 元，地价亦较早前多幅跑道地皮为高，反映地段质素，亦符合市场预期，反应理想。事实上，这类市区优质全维港海景项目十分罕有，故吸引多间大型发展商竞投，料地价对日后同类地价起参考作用。
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