被问及人生「第一层楼」，王家安指自己在2004年时只是居於旺角的70尺「床厕合一」劏房，在经过数年的努力后，总算有40万元现金可用来投资，而当时的月薪大约1.2万元，若以40万元作首期供款30年计算，大约可得到110万元的贷款，而2005年的全港住宅平均实用尺价只有4,800元，当时置业并不困难。
按揭买旧楼 改劏房出租
不过，王家安放弃传统上车方法，亦考虑到旧楼有收购重建的价值，故先用七成按揭买120万的湾仔旧楼，再借12万元私人贷款，然后用15万元将单位改装成4个劏房收租，而自己继续与朋友夹份租屋，扣除租金及供楼支出后，首5年每月更享有约7,000元的正现金流。不过，他也强调，现在楼价及环境已不同往昔，因此同一模式不一定能完全复制至现在使用。
王家安又指，第二套物业便已「冲出香港」，上世纪九十年代的香港人也许会记得有个「洗脑式」的内地楼盘广告，标榜「识签名就可以做业主」。王家安指当时已在香港用尽五成的供款比率，但在内地银行家的指引下，在深圳东门买入一间700尺的2房单位，而且只需63万元，而银行在批出贷款的过程中，没有要求提供任何入息证明，亦没有了解在港的债务负担，他们只要知道三项：「香港人」、「够钱畀首期」、「会存5万元定期」。
内地买楼 巧用「银行杠杆」
如是者，银行批出了九成按揭，而王家安只花了6万元首期，再加5万元的装修及家电，很快以3,500元租给一个居住在深圳的香港人，扣除每月供楼的3,000元，每月亦有500元的现金收入，成功利用「银行杠杆」为自己第二次置业。王家安又提醒，若购买内地物业需要银行做按揭时，随意「Walk in」查询及申请，而刚巧遇上存款不足的分行时，会遇到「困难总比办法多」的情况，因此亦需要找一个可靠的按揭经纪去介绍。
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