Demographia的《全球楼价负担能力报告》以一个城市的楼价中位数除以家庭全年入息中位数来计算，那么香港楼价中位数是什么水平呢？根据中原地产昨日发表报告表示，2018年平均每宗一手私宅成交价为1,459万元，连续第三年上升，创历史新高。若连同二手，去年私人住宅平均成交价约965.26万元。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
新盘价1459万创新高
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2018年登记一手私人住宅买卖合约，平均每宗1,459万元，数字连续三年上升，兼连续两年创历史新高。2017年是1,313万元，2016年是1,129万元。上次新高是2011年，每宗1,270万元。数字连续创新高，因为楼价屡创新高，兼且有较多豪宅推售。
另外，本报翻查土地注册处资料，2018年的二手住宅注册宗数为43,288宗，注册金额为3,415.06亿元，去年平均每宗二手成交价为约788.9万元；若连一、二手合并计算，则去年私人住宅平均成交价约965.26万元。
黄良升表示，2018年全年登记一手私人住宅买卖合约15,458宗，总值2,255.46亿元。数字按年分别下降16.4%及7.1%，因为下半年楼市调整，新盘销售欠佳。虽然销售欠佳，2018年新盘销售金额，仍然是历史次高，2017年是历史最高，有2,428.83亿元。2018年及2017年两年，新盘销售金额均超过二千亿元水平，是有记录以来最多。
报告又指，2018年按发展商销售金额计：新鸿基地产有543.09亿元，4,071宗；会德丰314.61亿元，2,151宗；新世界289.81亿元，1,255宗；长实159.41亿元，488宗；恒基151.82亿元，1,708宗。以项目销售金额计：Malibu 145.36亿元，1,562宗；傲泷113.89亿元，405宗；柏蔚山一期113.66亿元，478宗；LP6有111.00亿元，1,543宗：汇玺II有104.77亿元，692宗。
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