於刚过去的周六日，新盘沽出600伙，创十个月来最旺纪录。单看成交数字，似乎给人一种楼市正在回暖的感觉，但若透过现象看本质，仔细分析个中缘由，就会发现有不少耐人寻味的细节值得留意。
「减价才好卖」承接弱
首先，从新盘的售价上看，各大发展商从去年底开始，就对新盘开价持审慎态度。无论是观塘凯滙，大埔天钻，还是屯门THE CARMEL，以及马头角Downtown 38的首批单位，开价都低於区内一二手楼价10%或以上。这表明目前的市场现状是「减价才好卖」，整个楼市仍处於下行通道中。
其次，这些热卖楼盘的地理位置都不算理想，以大埔天钻为例，楼盘距离港铁大埔墟站约9分钟至10余分钟步程，不少网民抱怨沿途巴士、小巴稀少。换言之，那些位於交通方便地点的楼盘，目前尚未推出市场，在广大买家心目中，它们的表现才更具有指标意义。假如这些位置较佳的楼盘无须降价，销售却能持续火爆，才能证明楼市开始企稳回升。
第三，二手市场近期的表现也不尽人意。中原、美联、港置和利嘉阁过去半年公布的周末十大屋苑成交数字，经常都是低单位数。这显示整个楼市的承接力较弱，对一手市场也会带来心理上的影响。
去年一半新盘卖唔出
第四，从供求状况来看，未来一段时间还会有大量新盘推出。据香港文汇报粗略统计，至少7个新盘会於农历年前后推出，总供应数量达3,900余伙。若以今年全年计，综合市场资料显示将有多达约27,349伙新盘供应，与往年平均水平相若。而在需求方面，一手销售资讯网早前公布，2018年新推的43个全新新盘涉及18,855伙，只售出9,899伙，售出率52.5%，相比2017年的售出率67.9%大减15.4个百分点，跌幅相当明显。换言之，去年推出的新盘，其实有近一半未能售出。
由此可见，楼市未来面临的考验，将会一浪接一浪。若再计及中美贸易冲突、美国加息等因素的影响，现在就断言楼市是否企稳，实属言之过早。有意置业的准买家宜多加观察，审慎作出决定。■香港文汇报记者 涂若奔
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