买家孭辣税购朗屏8号

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地产新闻
买家孭辣税购朗屏8号
(文汇报) 2019年1月18日
新盘逆市抢占客源,二手交投难见起色,业主仍需以低价吸引承接。鸭脷洲海怡半岛录得中层3房户以1,380万元成交,造价低银行估价近半成;元朗半新盘朗屏8号近日首录二手成交,有2房业主未满SSD期仍急於走货止赚,以690万元售出单位,全数SSD由买家支付,业主持货不足三年获利10%。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

海怡3房低估价近半成沽

Q房网邝志达表示,鸭脷洲海怡半岛本月至今暂录7宗成交,日前录得9座中层E室易手,单位实用面积739方尺,属3房套间隔,新近以1,380万元易手,实用尺价18,674元。原业主2015年初以1,070万元买入,持货4年,账面获利310万元或29%。而中银、汇丰及恒生银行初步对上址的估价分别为1,472万元、1,414万元及1,430万元,成交价低估价最高达4.6%

楼市前景未明,个别业主仍於SSD期未满急急走货。中原地产吴景辉表示,元朗朗屏8号刚录得首宗2房单位二手成交,单位为2座高层H室,面积481方尺,2房间隔,原业主叫价720万元,议价后最终以690万元成交,折合尺价14,345元。原业主於2016年9月以625.1万元买入单位,持货不足3年转手,需付10%额外印花税,涉及约69万元,是次全数SSD由买家支付,业主账面获利64.9万元或10%。

二手持续录得减价成交,美联物业梁仲维透露,荃湾爵悦庭最新录得东爵轩中层E室成交,面积372方尺,1房间隔,以580.5万元易手,尺价15,605元。据悉,新买家是区内客。另屋苑同类单位去年4月成交价600万元,上述新交价较去年4月水平低约20万元或逾3%。

此外,利嘉阁地产罗志雄透露,将军澳维景湾畔11座中层F室,面积665方尺,为3房1套间隔。原业主叫价1,300万元,经议价后减价约185万或约14%,最终以1,115万元获承接,尺价16,767元。

擎天尺租57元近半年新高

租赁市场,中原地产吕燕萍指,九龙站本月暂录约10宗租务成交,其中擎天半岛最新录得破顶租务交投,单位为6座中层H室,面积752方尺,属3房1套间隔,最初叫租4.5万元,现以4.3万元租出,尺租57元,创屋苑近半年新高。据悉,业主於2004年以578万元入市物业,现享高达8.9厘回报。