去年第四季楼市跌势加剧，加上新资助房屋以大幅折让价推出，以致新一批白居二购买力虽涌现，但仍未能「撑起」二手楼价。期内有49个公、居屋於未补价第二市场出现全年尺价新低个案，占132个录得成交屋苑的近四成。公屋黄大仙下邨中层户仅售238万元，比去年中同户型高位355万元，回落约33%。
黄大仙下邨於旺市时楼价曾癫升，但近期一个实用面积443方尺单位，成交尺价仅5,372元，而一六年三月一个同类单位以相同价钱售出，反映楼价倒退至两年多前。富诚地产潘祖儿指，屋邨入场费曾跌至约260万元，带动交投，上月录约3宗未补价个案，但平盘被消化，本月暂未闻成交。目前叫价约300万元起。
华明邨尺售仅$4289
粉岭公屋华明邨跌价情况亦明显，上季一个实用面积443方尺高层户，以190万元售出，尺价4,289元。较去年中易手的低层单位作价252万元，低出24.6%。
至於二手居屋，面对政府带头「减价」，以致业主亦要跟随。屯门龙门居低层户，实用面积592方尺，售360万元，尺价6,081元，较去年同户型高位478万元，相差24.7%。祥益黄庆德指，屋苑业主普遍愿意议价，2座高层D室两房户，获白居二买家以约360万元购入，尺价7,438元。
广明苑叫价见420万
将军澳二手资助房屋同样跌价，居屋广明苑低层面积601方尺单位上季售435万元，尺价7,238元，相比去年九月同面积低层户作价538万元，低约19.1%。世纪21物业（将军澳）魏仕良称，该屋苑现时未补价放盘充裕，约有45个，叫价最低约420万元。
他续称，近期区内不少业主已下调叫价，宝明苑A座高层2室去年九月放盘至今累减35万元，获白居二买家以365万元未补价购入。以实用面积421方尺计，尺价8,670元，较市价低约半成。
若以地区作分析，去年第四季，马鞍山及筲箕湾同样有5个居屋出现全年新低尺价，为各区之冠。世纪21奇丰庄瑞生指，今年马鞍山第二市场只有居屋锦丰苑暂录3宗买卖，平均尺价约9,497元。个别放盘减价吸客，如1座中层15室，实用面积433方尺，过去三个月叫价一直坚持450万元，但最近已减近一成至408万元，为目前屋苑最平放盘。
市场料业主续减价
第二市场楼价从高位回落，资深投资者吴龙飞预期，该类物业未来价格仍由整体楼市气氛主导，相信不少买家会等待下一批新居屋推出，因价钱有大幅折让，并可承做高成数按揭。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则指，新居屋折扣率上调，价格会比同类二手更平，对未补价第二市场带来压力，业主若不减价，较难有竞争力。
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