受新界新盘及首置上车盘抢客影响，新一年刚开始荃湾二手楼市备受压力，其中「上车乐园」荃景围成为跌市重灾区。本报追踪该带9个屋苑的放盘叫价，发现目前500万元或以内的细价盘源，较去年楼价高位时激增约4倍；而个别上车盘入场叫价由去年高位回落逾两成。
美联钟家豪指，去年细价楼市况火热，这类细价的盘源备受上车客欢迎，其中，区内入门上车热点荃景围，在市况最旺时，盘源不足10个；当时连荃湾中心疑似事故单位，亦被买家抢高至500万元市价易手，实用尺价13,263元。
荃中500万内放盘35个
随着去年底楼市转淡，不少业主面对现实减价，他估计，目前该带五球或以内盘源已大幅增加至逾50个，当中不少屋苑的入门盘叫价更重返一七年水平，为置业人士提供「执平货」选择。他直言，有心入市的买家不妨大胆还价，随时会有意外惊喜。
据美联提供的放盘资料，上述荃景围上车屋苑之中，以荃湾中心同类盘源最多，现时屋苑叫价500万元或以下的放盘，约有35个，最平放盘为叫价425万元的单位，实用面积380方尺，较去年高位入场叫价回落15%。
至於本月录得劈价成交的荃威花园，去年旺市时最平放盘叫价550万元起，现时入场费已降至435万元，以单位实用面积434方尺计算，实用尺价约一万元。据了解，该屋苑目前叫价500万元或以下放盘约有5个。事实上，荃威花园於去年旺市时曾有同类单位以590万元破顶售出，实用尺价直逼13,000元。
荃德340尺单位叫460万
另一个盘源较多的上车屋苑为荃德花园，目前五球或以内盘源近10个。其中入门盘为一个实用面积340方尺的单位，叫价460万元，较去年高位回落仅约4%，实用尺价叫13,529元。代理指，因该屋苑业主多属用家，市场流通量向来较低，因而楼价升跌幅度较同区一线屋苑荃湾中心为细，故现时荃德花园大部分放盘叫价仍在五球或以内。
此外，大型屋苑荃景花园亦有个别放盘叫价跌穿五球水平，最平单位以498万元放售，较一八年入场费高位回落14.1%。此外，该带规模较细的锦丰园及家兴大厦，目前入场盘叫价分别为440万元及490万元，较去年中高位回落14.6%及9.3%。
代理指出，两屋苑属成交不活跃的非主流屋苑，放盘较稀少，五球或以内的上车选择「一个起、两个止」。
愉景新城较高位跌15%
虽然该带屋苑齐齐跌价，惟中原林经略指，翠丰台入场叫价仍未重返五球，现时最平放盘为实用面积424方尺单位，叫价600万元，较去年高位入场叫价730万元平一截。同区知名大型屋苑愉景新城最平放盘叫价680万元，亦较高位冧约15%。
二手交投疲弱 荃威冧价28%
二手市况疲弱，一月份荃湾区屡录减价成交个案。
当中，以荃威花园的业主最激，一九年首宗成交即冧价，单位为F座中低层7室，新近劈至429万元获承接，较去年高位同类做价下挫28.5%，成交实用尺价9,167元。
至於毗邻的荃湾中心今年亦需要靠劈价「开斋」，中原地产何伟明表示，屋苑3座低层H室，单位实用面积324方尺，一八年於十月份放盘，当时叫价468万元，最终累积减价至368万易手，重返一七年底的售价。
另方面，荃湾西本月亦不乏低价成交，美联李业燊指出，海湾花园2座低层A室，间隔属三房设计，单位实用面积约533方尺，去年底业主以650万元放售，新近减价至575万元沽出，成交实用尺价约10,788元，回到一七年中水平。
绿杨减至592万易手
即使是坐落於港铁荃湾站上盖的绿杨新邨，做价亦低处未算低。美联物业梁仲维表示，屋苑K座低层3室，单位实用面积451方尺，原本以630万元放售，本月以592万元易手，相比一八年高位同类做价冧达23%。
事实上，屋苑上月成交的S座同类单位，已减至600万元售出，较高位下跌约20%。
区内半新楼不乏好选「宅」
荃景围一带屋苑普遍楼龄偏旧，若想进驻荃湾区楼龄较新的上车盘，不妨放眼荃湾西一带的屋苑，究竟现时入场费又要多少？
爵悦庭细单位索530万
荃湾西杨屋道是楼龄较新屋苑的集中地，不乏上车单位选择，其中，最平首推规模较大的爵悦庭。美联姚伟明指，现时入门盘为实用面积360方尺的一房单位，以530万元放售，较去年同类入场叫价平100万元，实用尺价叫14,722元。
乐悠居挞订货减价重售
至於该物业两房单位近期亦录得减价成交个案，单位为高层D室，实用面积约461方尺，原以760万元放售，新近减至710万元易手，成交实用尺价约15,401元。
另一个平价的选择，则可拣昔日曾经被地产代理冠以「穷人恩物」作招徕的单幢楼乐悠居。中原李卓衡表示，一八年高位的时候，该物业一房单位叫价至少620万元，但现时入场叫价已经回落至550万元，以实用面积312方尺计算，实用尺价17,628元。
区内代理指，乐悠居去年曾经有同类单位以约600万元售出，实用尺价高见超过1.9万元。不过，因楼市逆转，该交易早前最终取消收场，近期重新放盘，叫价降至550万元，与入场盘叫价睇齐求客。
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