Downtown 38入场唔使五球

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地产新闻
Downtown 38入场唔使五球
(东方) 2019年1月12日
再有市区新盘低价开售。新鸿基地产(00016)旗下马头角Downtown 38,首张价单推50伙,折实平均尺价17,288元,较同区二手市价低逾一成。项目一房户折实入场费「五球」有找,即首期不足百万元可上车。

新地副董事总经理雷霆形容,项目开价可谓「市区无敌价」,相当吸引。该盘一房户折实售价全部低於600万元,可承造八成按揭。

新地代理副总经理唐锦江补充,是次入场单位为6楼L室,属一房间隔,实用面积309方尺,折实售价495.49万元,尺价16,035元。项目暂提供两种付款方法,当中现金付款计划,最高可享9%总折扣。

租金回报料达4厘

楼盘设於观塘的展销厅及示范单位,今日起开放予公众人士参观,并同步开始接受购楼意向登记,本票金额10万元。价单显示,发展商的指定财务机构提供备用一按,最高贷款额为楼价八成,首三年息口为最优惠利率减2.85厘。而二按最高成数达楼价三成。

市场料Downtown 38收票反应踊跃,最快下周开售。中原陈永杰称,该盘开价极具竞争力,较区内销售中一手物业低逾两成。他认为,发展商是次明显以求量策略推盘,若加推单位加价幅度维持5%以内,相信全盘所有单位可获承接。

他指出,该项目抢先於新界区大盘开售前公布价单,而且入场费低於500万元,有机会吸引部分新界盘登记客源转投该盘。

该行提供资料显示,目前区内傲云峰及翔龙湾二手平均尺价,分别约19,460元与约16,800元。而邻近同属新地发展的农圃道18号则约19,667元。至於该区对上一个开售新盘津汇,去年一月首张价单推出51伙,当时折实平均尺价亦达19,151元。

美联布少明相信,发展商未来推出新盘,亦要沿用低开策略,二手交投势必受压。他预计,该盘日后尺租可逾60元水平,回报率可达3.5厘至4厘。

皓畋单日连沽4伙

他又指,近期推出的马头围道首置上车盘焕然懿居,合资格家庭同样有能力购买私楼,而私楼转售限制较少,料可吸引该批潜在买家入市。

事实上,近日楼市继续聚焦新盘,全港各区昨共录逾20伙一手成交。据一手销售资讯网资料,嘉里建设(00683)的何文田皓畋连沽4伙,单位分布第5座26楼及27楼,成交价介乎5,943.2万至6,461.93万元,尺价约4.6万至4.86万元。