THE CARMEL首张价单入场尺价9,488元，被业界形容「平过二手」（见地图）。然而，该盘之所以卖得平，其实有其道理。翻看地图，会发现该盘被屯门公路及青山公路大榄段所包围，意味将面对噪音问题。再者，今年新盘接连发售，单单该盘附近於未来一年就有数千个新供应。再加上中美贸战纷争未完，经济前景未明朗，今年香港银行料仍加息，业界普遍睇淡今年楼市表现，该盘定价自然无法进取。
谈及新盘竞争，不得不提同区由万科(香港)发展的扫管笏上源，昨日突然公布更新价单及公布最新销售安排，部分单位加价约1%，235伙於周六起发售，其中150伙招标出售，包括一房至三房。与同区新盘较劲的意图相当明显。
与居屋争上车客群
除同区竞争，THE CARMEL更要面对其他新盘威胁。其中，中国海外大埔天钻近期已经开价，折实平均尺价12,800元。再加上今年政府打算推出约6,528个新居屋，分布於何文田、大窝口、长沙湾、将军澳及粉岭，而市建局土瓜湾首置上车盘焕然懿居亦於本月初开始接受申请，供应可谓接踵而来。
上述多个新盘及资助房屋客源重叠，同样主打上车客群，市场竞争白热化，THE CARMEL无法进取定价「非不为也，实不能也」。不过，该盘今次以低价出击，再对比交通较去年同区上源便捷，邻近已有多条巴士线穿梭港九新界，成为卖点之一，料对屯门区内居民有一定吸引力。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，THE CARMEL开价较同区二手低约1成，项目伙数不多，预计细单位会尤其抢手。他认为，同期新界东亦有新盘推售(中海外大埔天钻)，但与新界西是两个是不同市场，相信不会造成竞争。他指，现时市况是价跌量升，若发展商愿意开价克制，新盘销情定会有保证。 ■香港文汇报讯记者 颜伦乐
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