憧憬放宽按揭 二手市乍旺 睇楼飙四成

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憧憬放宽按揭 二手市乍旺 睇楼飙四成
(东方) 2019年1月8日
政府研究放宽按揭助市民上车,带动各区二手屋苑睇楼量大增,个别交投量更显著回升。天水围嘉湖山庄过去周日就录5宗成交,而粉岭及上水区睇楼量亦暴增达40%。市场人士预期,有关政策一旦落实,将有助稳定楼价。

近日新界上车盘嘉湖山庄买卖气氛热闹,中原伍耀祖表示,该屋苑过去周末两天共沽6伙,本月则暂累售9伙,平均尺价9,633元。当中包括乐湖居8座中层G室,以520万元沽出,尺价9,489元。他指,过去3周该盘楼价逐步回升,并已找到支持位,故买家决定入市,至於睇楼量亦按月同期回升达一成。

各区二手楼睇楼明显向上,世纪21奇丰黎树森透露,粉岭及上水区睇楼量急增,过去一周不少买家主动留意楼盘动向,不过区内成交暂不多,主要因为楼价最平的单位,於上月已迅速被吸纳,现时入场费已回升。

他续表示,上月粉岭中心有多宗成交维持约450万元水平,惟现时同类单位叫价已升至470万元,加上盘源减少,令本月至今成交不多。

至於将军澳区,香港置业刘浩勤指,区内睇楼客增30%,部分为未能成功购买新盘的向隅客,因而回流二手市场。

第一城尺价近1年低

新界区另一上车大型屋苑沙田第一城上周睇楼人士增长约20%,美联翁凯杰解释,主因是不少准买家希望先睇楼后再作部署。他亦透露,该屋苑中高价大单位楼价续跌,15座中层C室,实用面积853方尺,三房套房间隔,外望城门河景,累减162万元,以1,018万元售出,尺价11,934元,创屋苑尺价近一年新低。

至於荃湾区二手市,美联梁仲维亦称,该区现时楼价一般较去年高位已回落15%,带动本月已录约15宗成交,包括传统上车屋苑如荃湾中心、荃威花园及绿杨新邨等,成交量按月多两成。区内海湾花园一个2座低层A室,近期以575万元成交,尺价10,788元,创逾一年半的低位。

南丰新邨620万易手

即使向来楼价较稳健的港岛区屋苑,近期跌势亦加剧。中原张略欣称,鰂鱼涌南丰新邨2座低层B室两房户,减价至620万元易手,尺价15,857元,重返一七年第四季水平。

事实上,近月楼价持续滑落,跌势亦开始扩大,据差饷物业估价署资料,截至去年十一月私人住宅售价指数按月再跌3.5%,为十年以来单月最大跌幅,亦形成连挫四个月的颓势,累跌约7.2%。各区交投增加,但价钱仍持续回落。

楼市反弹幅度料仅5%

对於政府研究放宽按揭,部分业界人士认为有利楼市发展。资深投资者吴龙飞认为,对市场有刺激作用,楼价会回稳,甚至有向上的可能性,但反弹幅度最多仅约5%。不过,即使措施落实,相信亦只会适用在细价物业上,料600万元以下住宅可受惠,估计会有市民趁楼价回落,首期减少下,物色单位上车。

浸会大学财务及决策系副教授麦萃才则表示,即使政府放宽按揭成数,相信亦要等待合适时机,因楼价只回落了数月。若未来市况仍然向下,有关措施或有机会出台,但也要视乎属局部或全面放宽,料将针对自住及首置人士。至於对楼价估计只有稳定作用,不会因而逆转上升。