邻区新盘开售在即，大埔半山豪宅录得大幅蚀让个案，由津巴布韦前总统穆加贝持有的大埔山塘路龙成堡单号屋日前以3,400万元成交，持货10年账面亏蚀「6球」。另外，新盘低价开售奏效，市场反应热烈，二手业主面对现实增加议价空间，粉岭牵晴间新近录得中层3房劈价逾一成半，以675万元获承接。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
山塘路有今年首个一手项目推出，区内睇楼及成交气氛转趋活跃。世纪21灏天地产卢嘉麟表示，新近录得山塘路龙成堡单号屋成交，洋房实用面积2,761方尺，新买家钟情该洋房位置享有宁静环境又不失便利交通，以3,400万元即睇即入市，实用尺价12,314元。
卢嘉麟称，上址原业主早於2008年3月购入，当时作价4,000万元，持货10年多至今沽售，账面亏蚀600万元或15%。
据土地注册处资料显示，原业主2008年以公司名义入市上址，去年8月曾以3,800万元成交，当时账面蚀200万元或5%，但同年11月该买家取消交易，相隔约5个月再平约400万元易手。资料显示，上述洋房原由非洲国家津巴布韦前总统穆加贝持有，2014年非洲津巴布韦共和国政府曾入禀本港高院，要求取回上述洋房的业权。
牵晴间3房675万易手 减逾15%
利嘉阁地产罗富钦透露，粉岭新近录得牵晴间10座中层B室单位的成交，实用面积约556方尺，采3房1套设计。
单位放盘原叫价795万元，至近日减至675万元获承接，减价120万元或约15.1%，折合尺价约12,140元。原业主於2000年7月以约220万元买入上述单位。罗富钦补充，牵晴间现时约有42个单位放盘，入场价由500万元起。
业主愿意减价，刺激成交加快。中原地产温诗雁表示，马湾珀丽湾本月暂录得4宗成交，而上月全月仅1宗。屋苑31座中低层B室，实用面积591方尺，3房间隔，叫价770万元，新近减价70万元或9%，以700万元沽出，实用尺价11,844元。
楼价或重拾升势 买家积极觅盘
中原许伟业表示，近期多个新盘相继以具竞争力的定价推售，令购买力持续流向一手，二手市场低价盘才有望吸引买家承接。日前录得葵芳阁3座中高层H室成交，单位实用面积415方尺，业主去年12月初以570万元放盘，最终减至483.8万元成交，减幅86.2万元或15%，实用尺价11,658元。许氏指，同类单位去年8月高位时造价达623万元，现时楼价下跌逾两成。楼价下跌不少买家出动觅笋盘，而最近政府表示考虑适当时候放宽按揭成数，部分买家恐届时楼价重拾升势，亦加快入市决定。
九龙区方面，中原地产冯健平透露，荔枝角荔湾花园新近录得C座中层4室「遗产货」易手，单位实用面积552方尺，3房间隔。单位由遗产承办人放售，最初叫价640万元，最终降价50万元，以590万元沽出，实用尺价10,688元，属低市价。现时同类单位价位大约630万元，上述成交价更返回2017年3月份水平。
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