楼市进入调整期，非住宅物业造价的下调幅度甚至更高。世纪21物业魏仕良昨表示，该行近日录得将军澳慧安园2楼双号车位成交，原业主以159万元放盘，大幅减价50万元，减幅逾31%，以109万元沽出，成交价较市价低30%。是次成交对比2018年9月份一个同层双号车位以162万元易手，造价亦低约33%。
据了解，原业主於2017年9月以120万元购入车位作投资，每月可收取2,900元租金，持货至今以交吉形式出售，账面蚀11万元离场，1年多价值下跌9%。
二手住宅方面，部分业主叫价态度回软，因应市况减价。祥益地产黄文乐表示，屯门宝怡花园录区内换楼客成交个案，成交单位为3座高层C室，实用面积415尺。原业主增加议幅，减价12万元，获区内换楼客以458万元购入自住，以实用面积计算平均尺价为11,036元，属市场价成交。原业主於2012年以约218万元购入单位，是次转手账面获利约高达240万元，单位升值逾倍易手。
世纪21富山地产刘倩彤表示，该行新近促成牛池湾怡富花园成交，单位为中层B室，实用面积398方尺，2房1厅间隔。单位原开价600万元，放盘1个月，减价55万元，减幅逾9%，获买家以545万元承接，实用面积尺价13,693元。
原业主於1994年以303万元购入单位，持货至今沽售，账面获利242万元离场，单位24年升值80%。
旭辉台减价8%沽
利嘉阁地产将军澳广场分行梁敬严透露，市场新近录得将军澳旭辉台二手成交，单位位於1座低层A室，实用面积约481方尺，两房间隔。单位原叫价650万元，经议价后减价50万或约8%，以600万元易主，折合实用面积尺价约12,474元。
原业主於2015年12月，以460万元购入上述物业。物业刚松绑SSD，现成功转售账面获利140万元，物业升值约30%。 利嘉阁地产皇牌屋苑海逸分行(B组)潘立信表示，该行最新促成红磡海逸豪园9座中低层H室的二手成交个案，单位实用面积约900方尺，三房套两厅连士多房。单位原开价1,980万元放售，多番议价后最后以1,600万元沽出，减价达380万元或约19%，折合实用面积尺价约17,778元。
原业主於2005年3月份，以约629万元购入上述单位，持货多年，现转手账面获利约971万元，物业升值约1.5倍。
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