私楼地陷断层 缺口4100伙

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地产新闻
私楼地陷断层 缺口4100伙
(文汇报) 2018年12月29日
搵地难恶果现,私楼土地供应陷断层。发展局昨公布财年第4季(2019年1至3月)卖地计划,各项土地来源合计提供3,950伙,连同首3季9,900伙,本财年仅13,850伙新供应,只及年初订下1.8万伙目标的77%,缺口高达4,150伙。对於市场担心私宅地减少或扯升楼价,发展局局长黄伟纶昨坦言是为配合公私营房屋七三比例而削减私宅土地供应,并认为要更宏观审视供应,未来3至4年潜在一手私宅供应仍处於高水平,目前的安排反映政府最新房屋政策。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)

政府下季将推出4幅住宅官地及1幅商业官地,分别位於启德、大屿山、元朗。市场对这批土地估值介乎约330亿元至约370亿元。另外,港铁亦会推出日出康城11期招标,涉及1,650伙;市建局会推出观塘恒安街及大角咀槐树街两个重建项目,提供210伙。计及来自私人发展及重建项目的约230个单位,下季度总私宅土地供应合共3,950伙。

下财年目标大削至13800伙

值得留意,财年首3季可提供单位约9,900伙,连同第4财季亦不过13,850伙,相比今年初订下的18,000伙目标差距甚远。黄伟纶昨解释,《长远房屋策略》2018年周年进度报告中的公私营房屋新供应比例已作出调整,由以往的六四比调整为七三比,如果政府於计算下季度卖地时不把相关因素计算在内是「不切实际」。

此外,他指,过去3年私人房屋土地供应维持每年可近2万伙水平,而未来3至4年一手私宅供应约有9.3万伙,亦是一个相对较高的水平,因此减少下季度供应是合适。而下一个财年,政府会根据长策建议,将年度私宅土地供应目标调整为13,800伙。

未来公营房屋短缺挑战更大

相对於私宅单一年度供应未达标,黄伟纶认为公营房屋的短缺面对更大挑战,因为调整为七三比后,公营房屋供应变相需求更大,现时尚欠了6万多伙才达标。为了增加短中期供应,政府进行了多项措施,好像今年6月政府改拨9幅私宅地作公营房屋之用,合共可提供约10,600伙,未来不排除会再拨私人地做公营房屋。

此外,当局亦正计划提升公营房屋用地的发展密度,将最高住用地积比率由现行最多增加两成,至最多增三成。政府亦拟透过土地共享先导计划增加短中期供应,发展局在明年内会提出相关建议。其余短中期土地来源还包括改划土地增加供应等,早前政府已觅得可进行改划的210幅土地,至昨天已完成或开展的土地有140多幅。

短期市况无碍长远造地步伐

近期楼市下跌,问到会否因此调整土地供应步伐。黄伟纶指楼市最近的确呈跌势,但政府不打算透过改变土地供应来调控楼价,因为楼市受多方面因素影响,好像资金流向、香港经济情况、息口走势等,土地供应只是影响因素之一。他指,造地时间动辄8年,甚至12至13年,政府不会因短暂市场价格变化而改变造地步伐,否则只会令香港「永远走不出土地不足的困局」。

问到山顶文辉道豪宅地9月流标后的去向,黄伟纶表示未有重推时间表,但会参考过去几年流标后重推的安排。商业用地方面,下季将推售一幅位於启德的商业及酒店用地,预计可提供约86.33万方尺楼面,及可提供约480个至800个酒店房间。