私人住宅土地供应减少，发展商加快旧楼并购填补土地储备。今年本港已录39宗强制拍卖申请个案，较去年升1.6倍，并创六年新高。期间以新世界发展(00017)提出的北角皇都戏院旧址规模最大，估值高逾31.17亿元，为历年最贵重同类项目。
物业总估值逾250亿
据土地审裁处资料统计，年初以来的强拍申请宗数，相比一六及一七年合共录得的26宗还要多，亦是自一二年的57宗以来最多，涉及物业总估值超过250亿元。而今年提出申请的财团，不再是单一本地大地产商，其他类型发展商亦涉足该市场。
至於上述北角项目估计价值，打破一四年恒地西半山美丽台估值约29.95亿元的纪录，而该豪宅项目在进行强拍前已成功集合全数业权。
资料显示，皇都戏院旧址在两年前获评为一级历史建筑物，发展商已集合约82.22%业权，建议将来保育大厦内戏院部分。以地盘面积约3.5万方尺推算，若作商业发展可建总楼面达约52.5万方尺。
今年亦出现历来最大宗工厦个案，为二月份由太古地产提出强拍的鰂鱼涌华厦工业大厦，以及仁孚工业大厦，当时估值超过29.3亿元及28.2亿元。
内房开始瞄准并购
对於今年有关申请数字急增，资深测量师张翘楚认为，政府地皮供应不足，市建局及铁路项目亦不算多，故地产商纷纷透过旧楼并购寻求发展。他补充，不但是住宅，商业项目供应都偏少，故年内亦有大型非住宅项目作出同类申请。
张氏续称，该市场另一个现象，除了香港财团出手外，亦开始有内地房企从事同类收购，原因是近年地价急升，资金亦转移至旧楼并购。
其中如深水埗海坛街244至256号、以及260至76号旧楼，分为6宗申请入禀，物业估值共约6.4亿元，市传由内地财团万科集团或有关人士收购。
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