2018 年楼市反覆，首半年仍然处於大旺市，踏入下半年起，楼市受多方因素影响终见转角。同样地，按揭市场亦不平静，年内银行终展开加息步伐，结束12年来未加息的局面。让我们从以下几点回顾今年楼按市场的发展：
一、楼花表现比去年逊色 现楼回升。今年楼价从高位回落，根据差饷物业估价署最新的数字，楼价已从八月份最高位下跌 3.7%。话虽如此，楼价由年初至今仍然升超过 6%。另一方面，上半年楼市以一手主导，但下半年开始一手市场的需求放缓，相反二手业主开始接受楼市调整的现况，议价空间扩阔，令成交有回稳迹象。根据土地注册处资料所见，今年首十一个月的现楼注册宗数较去年同期上升 4.3%，亦是七年后的新高。相反，首十一个月楼花注册宗数比去年仍然减少 23.9%。
二、12 年来终加息 银行竞争白热化。转按宗数为8年新高，今年银行在按揭市场的取态十分积极，年初各大银行争相推出定息按揭计划，曾令定息按揭计划的使用比例推至 49.3%。及后定息按揭计划暂停，但银行在现金回赠及按揭利率方面仍然不断优化。另外，香港银行事隔12年终加息，加息前夕业主把握最后的低息机会，加上现金回赠非常吸引，令转按人数急升，八月份转按宗数为八年后的新高，金额更打破历年按月纪录。
三、房策乏力 减辣无望。发展商按揭占比破纪录在房屋政策方面，现届政府将重心侧重於资助房屋中，如更改未来公私营房屋比例、修订资助出售房屋的定价机制等。长短期措施则包括发展「明日大屿」计划及其他过渡房屋，同年亦新增了一手楼空置税。惟未见「减辣」的讯息，市民上车置业仍然十分困难，在楼市处於峰巅的状态下，业主可借的按揭成数有限，令发展商按揭计划杀出一条血路。今年五月，业主选用发展商按揭计划的比例曾高达 33%。
四、环球经济不稳 削弱港人置业信心。今年的环球经济亦成为影响香港楼市的主要原因之一。自上半年香港银行仍未跟随加息，港美息差拉阔以致港汇转弱，引发多次触及弱方兑换保证，香港的银行储备由年初的 1,800 亿元下降至现时约763亿元水平，减幅达58%。而年内的一个月银行同业拆息(Hibo)亦非常波动，曾低见 0.67厘，亦高至近日超过2.3厘。另一方面，中美贸易战持续拉锯、英国脱欧争议不断、法国总统下台危机，亦令全球经济气氛蒙上一片阴霾，动摇香港买家的入市信心。
按揭热线 经络按揭转介首席副总裁 刘圆圆
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