观塘新盘凯滙抢占楼市焦点，其他新盘及二手表现受压。据四大代理商数据显示，上周末十大蓝筹屋苑成交分别录得3宗至7宗，交投续在中单位数徘徊，无较大起色。当中，中原及美联的港九指标屋苑齐齐「捧蛋」。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，近期市场焦点集中於观塘新盘，加上临近年尾为传统淡市，买家相当观望，令二手交投陷入胶着状态。香港文汇报讯（记者 周晓菁）
二手十大屋苑无起色
中原十大屋苑周末录得4宗成交，按周无升跌，於低位横行。新盘大受瞩目，以致周末港岛及九龙的大型屋苑均录零成交，只有离岛和新界区的映湾园及嘉湖山庄2个屋苑录得成交。美联方面，港岛和九龙共7个指标屋苑同样「捧蛋」，未录成交，惟新界区3个屋苑获3宗成交，按周缩减1宗成交，创6个周末新低。
利嘉阁地产总裁廖伟强透露，二手部分蓝筹屋苑及上车盘业主愿意让步减价，带动上周末十大屋苑成交量平稳略增，累录7宗个案，较前一周末增1宗，为自今年7月底以来的21周最多。
他指出，不少准买家期望楼价继续下调，现阶段入市心态未算非常积极，要等待有平价入市机会才会「拍板」，但部分准买家希望减幅达一成多甚至两成以上，这类大幅度减价的盘源数量始终不多，令交投未能进一步突破。若市场陆续出现减价幅度较大的放盘，可望令交投恢复活跃。
帝堡城中层低市价易手
在此情况下，低市价单位放盘受追捧。世纪21奇丰物业吴元利表示，新近录得沙田帝堡城成交，单位为5座中层G室，面积836方尺，单位原开价1,200万元，放盘1星期，减价132万元，减幅达11%，获换楼客以1,068万元承接，尺价12,775元，属低市价水平。原业主早於1999年4月以417万元购入上述单位，持货19年多至今易手，账面获利651万元，单位期内升值近1.6倍。
港置文启光表示，新盘以低价开售，有利买家向业主还价，区内业主叫价态度亦回软，现时议价空间约为3%至4%，买家遇到价钱合心水的单位亦会把握时机立即入市，亦有部分业主选择封盘，观望楼市发展。上周末港置二手成交减少25%至3宗。
周末十大屋苑成交
代理 宗数 按周变化
利嘉阁 7宗 ↑1宗
中原 4宗 无变化
美联 3宗 ↓1宗
港置 3宗 ↓1宗
来源：各大地产代理
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