美议息在即 东九新盘「只争朝夕」

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美议息在即 东九新盘「只争朝夕」
(文汇报) 2018年12月15日
凯滙下周二卖次批383伙 Downtown 38 快出击

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 东九新盘掀大战,信置牵头与市建局合作观塘凯滙首批488伙一Q清袋后,发展商乘胜追击,过去两晚连环加推合共383伙,并於下周二美国议息前夕发售次批383伙。另一个东九新盘亦乘势推出,新地与市建局合作马头角Downtown 38 将尽快上载售楼书,最快下周开价,有机会圣诞节前后开售。

信置营业部联席董事田兆源表示,由於凯滙第1期前日沽清首批488伙后,仍有不少向隅客,前晚迅即加推280伙,折实平均尺价18,488元,相比今年启德新盘尺价仍有25%折让,亦较该盘首批单位加价约2%,主要为楼层景观分别,价单市值43.7亿元,折实市值近35亿元。该盘昨晚再加推103伙。

加价2% 平启德新盘25%

他指,该383伙於下周二发售,包括一至四房户。其中前晚加推280伙中尺价最平单位为第1座7楼B室,实用面积852方尺,折实价1,380万元,折实尺价16,200元。最高尺价单位为第2座46楼M室,实用面积880方尺,折实价1,843万元,折实尺价20,954元。

Downtown 38 圣诞前后卖

新地副董事总经理雷霆表示,马头角Downtown 38 会尽快上载售楼书,有机会下周开价,料圣诞假前后开售。他又称,行家开红盘,证明楼盘贴市开价能吸引买家,市场刚性需求仍充足,中美贸易战缓和,美国加息态度软化,香港仍处低息环境,加上新居屋向隅客回流,都有利置业气氛,相信东九这两个新盘销情都会理想。

雷霆重申,Downtown 38 的一房户占70%,首批将有不少单位折实价低於600万元,可以承造80%按揭,项目设计先进,间隔实用,相信可吸引青年才俊。

新地代理助理总经理唐锦江表示,Downtown 38 的标准分层单位,每层共有11伙,设有3部电梯,每层有3伙两房户,实用面积377方尺至414方尺,及8伙一房户,实用面积300方尺至309方尺,个别以套房设计,标准户全部采开放式厨房,项目会所绿化区面积约2,400方尺至2,500方尺,关键日期为2020年3月。

瑧尚294伙料短期内软销

新世界旗下马头角瑧尚正待批预售楼花同意书,倘取得文件,将於短期内展开软销。项目共有294伙,提供一房及两房单位,一房户占逾80%。消息指,项目基座设有逾2万方尺的商场。

澐沣Icon House最快下月标售

另外,永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监钟志霖表示,沙田九肚澐沣累售15伙,套现逾9.3亿元,同系区内澐瀚累售17伙,套现逾10亿元。他称,九肚澐沣最大面积的独立屋Icon House 最快有机会明年1月以招标形式推出,成交价料创项目新高。该独立屋共有三层连天台,实用面积5,129方尺,四房四套间隔,私人车库提供两个车位,附有逾3,000方尺的私人花园连泳池。他指,该屋苑设计由国际级团队Yabu Pushelberg负责。

他表示,集团明年将推售两个屯门住宅项目,共有约500伙,其中位於青山公路的The Carmel,提供178伙,以洋房为主,料明年首季推出,另一个为同区扫管笏项目。展望楼市前景,他认为,市区新盘销情理想,反映对后市有信心,亦将令市场稳定,又认为,楼市有所回落属健康情况,过去多年亦出现多次调整完再回升的情况。