盘点全港屋苑升跌王 纳米盘最势危

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地产新闻
盘点全港屋苑升跌王 纳米盘最势危
(文汇报) 2018年12月10日
翔龙湾升三成 暂称王

香港文汇报讯(记者 黎梓田)本年楼市走势可谓「高潮迭起」,上半年各屋苑楼价均急促上升,连带「纳米楼」等防守力较差的细单位也被炒起。当楼市欣欣向荣时,以中美贸易战为首的负面因素突然涌起,不少持货力弱业主急急走货,个别被炒起的细单位为主二手屋苑急挫,一手市场同受影响,昨日开售的屯门「龙床盘」菁隽全日只录2宗成交(另见A11版)。不过,部分二手屋苑尺价仅稍为下调,全年仍录得逾两、三成升幅。为此,香港文汇报特为读者追踪20大屋苑本年首十个月尺价走势,揭开港九新界「升幅王」及「插水王」,并请专家为大家分析后市走势。

对於现时楼市,行内地产代理可谓如人饮水、冷暖自知。美联物业住宅部行政总裁布少明认为,楼市回软以细单位为主的屋苑跌势最急,个别成交价更由高位回落两成。但中美贸易休战,气氛「又转返好」,这批屋苑跌幅收窄至约15%。此外,价位较硬净、跌幅较细的优质屋苑,一方面不少买家认为「未跌够」,另一方面一众业主不肯减价,以致交投仍然疏落。

代理:「减两成」就好多客

不过,布少明补充指,虽然楼市调整,但蚀让只占整体成交约1%至2%。而且,当价位下跌,「减两成就有好多客涌埋去。」用家需求仍然强劲,配合多达26万新居屋回流客,料一些跌幅较急的屋苑很快便会出现大量成交。不过,他认为是否见底仍言之尚早,关键在於中美贸易战,并料楼市气氛在3个月后有好转。

同属地产代理,香港置业行政总裁李志成指出,虽然年底前美国的加息步伐或放慢,本港下月加息机会微,但因中美贸易战令后市存在隐忧,故相信楼价调整尚未结束,季内发展商势保持一手新盘开价贴市的销售策略,二手业主需要进一步扩阔议价空间吸引买家回流,特别是中小型物业价格。

此外,差饷物业估价署最新数据显示,10月私人住宅售价指数报380.3点,按月大跌约2.36%,连挫3个月。今年首10个月该指数上升约7.83%,较去年同期升幅11.97%低约4.14个百分点。李志成预料,年底升幅仍会持续收窄至仅录「低单位数」增长。

学者认为「仲未调整够」

至於经济学者关焯照认为,一些「细Size且炒过龙」的屋苑跌得会比较急,例如沙田第一城及嘉湖山庄。至於大单位尺价可以「郁都唔郁」,主因普遍千万以上物业的贷款额都只是楼价的四成四左右,业主持货能力强,因此大型单位价钱仍较为硬净。至於对於那些跌幅高於大市的屋苑,关氏直言「接唔过」。

虽然随着居屋购买力回流,楼价跌势有放缓迹象,惟他指,二手楼价由高位至今只是调整约6%,买家见「仲未调整够」,好多都会等。当楼价调整15%至20%后,例如500万元物业跌价至400万以下,跌幅便会开始喘定,并预料明年第三季起楼价会开始止跌。