中原：后市走向 关键看观塘凯滙销情
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐、黎梓田) 楼价继续下试低位，CCL三大整体指数齐跌10 周，为历史上首次出现！昨日公布的中原城市领先指数(CCL)，最新报176.81点，按周跌0.33%，连跌10个星期共5.25%。报告显示，由於有买家趁低入市，本周楼价跌势有减慢迹象，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，信置观塘新盘凯滙的销情，会是楼市走向指标。
中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，虽然整体楼价仍然向下，但八大指数当中，港岛及大型豪宅楼价已见回升。港岛楼价指数按周升1.06%，升幅为20周最大。CCL(大型单位)升0.46%，报177.55点，升幅为17周最大，两者都结束3周连跌。他说，近日新盘凯滙开价吸引，进一步增加市民入市意欲，二手交投有望因而上升。相信短期内CCL跌势会减慢，但向下的趋势不会改变。
新居屋向隅客入市撑住
值得留意，CCL三大整体指数齐跌10周，打破2015年11月份计连跌9周的纪录，为历史上首次出现。但三大整体指数同时跌幅收窄，CCL今周跌0.33%，上周跌1%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL_Mass)今周跌0.52%，报178.4点，上周跌1.01%。CCL(中小型单位)今周跌0.48%，上周跌1.05%，最新报176.66点，连跌14周共6.62%，创该指数最长连跌纪录。
黄良升认为，中美贸易战降温，加上新居屋搅珠后不少向隅客重投二手市场，刺激成交量开始上升，楼价跌幅收窄，情况将於2019年1月份CCL开始反映。最新四区指数三跌一升，上面提到港岛楼价指数按周升1.06%，报184.03点，结束3周连跌。九龙区楼价指数报174.31点，按周跌1.07%，连跌6周共6.35%。
新界东连跌14周创纪录
而新界东楼价指数报189.10点，按周跌0.43%，连跌14周共9.44%，创该区最长连跌纪录，亦为四区中累计跌幅最多的地区。新界西楼价指数报160.07点，按周跌1.60%，连跌7周共6.85%。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，11月28日至12月4日的美联楼价指数最新报165.03点，按周续跌约0.22%，比起四星期前跌约2.61%。美联楼价指数已连跌9星期，创36星期新低，而指数较高位176.54点累跌约6.52%，并已重返3月下旬水平。
若以三区划分，上周九龙区楼价按周跌幅最大。
美联新界楼指高位累跌逾9%
美联九龙楼价指数最新报157.6点，按周跌约0.92%，与四星期前相比亦跌约2.04%；与该区年内高位168.53点相比，则累跌约6.49%。
而美联新界楼价指数则最新报153.17点，按周下跌约0.81%；与四星期前相比亦跌3.65%；与该区年内高位168.59点相比，更累跌约9.15%，累积跌幅为三区最大。
楼价持续寻底，准买家的睇楼意欲大减，陈永杰表示，十大屋苑本周末录得430组睇楼预约，按周减少近11%，九龙区睇楼量跌幅最多。近日九龙区一个全新盘（凯滙）以低价推出首张价单，大量买家转投该盘，令周边二手市场陷入冰封状况。九龙新盘销情将成为楼市走向指标，若销情理想，将增强市场信心，未来两周二手交投量料反弹。
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