楼市五节棍之楼价预测跌幅逐步扩大

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地产新闻
楼市五节棍之楼价预测跌幅逐步扩大
(林木地) 2018年11月17日
第一棍:中资大孖沙重返市场夺地

中资重返买地市场,今次出手夺启德跑道靓地,被认为爆冷夺标,成功打败本地各华资财团,每尺要万五元,更较上一幅卖地高七个巴仙。

《文人报》报导,高银爆冷,逾89亿夺启德跑道地,位置较前一幅开扬,每尺地价高7%。政府今季推出多幅启德跑道区地皮招标,上周先由新世界(0017)、会德丰(0020)、恒地(0012)及帝国合组的财团以83.33 亿元先拔头筹,可惜未能再下一城,启德第二幅跑道地4B 区4 号地皮,最终由「程咬金」高银金融(0530)及其主席潘苏通以逾89 亿元夺得,每方尺楼面地价15,498 元,比新世界等投得之地皮略高7%。

第二棍:绿置居车位价卖热爆

资助房屋出台每每成为焦点,今次绿置居更以车位价卖楼,吸引力十足,最平入场价一球唔驶,但认购估计相当热炽,分分钟数万宗计。

《阿爷报》指出,四二折丽翠苑,4.7万即上车,2545伙绿置居拟下月发售,最平售93万元。绿置居恒常化后首个项目、位於长沙湾东京街的丽翠苑共2,545个单位,房委会拟於下月发售。消息指,丽翠苑以市值四二折定价,单位售价介乎93万元至300万元,平均尺价6,243元。换言之,最平单位首期只需4.7万元有找便可「上车」。房委会下月接受公屋租户及轮候册家庭等合资格人士申请,预料明年2月搅珠,3月拣楼。

第三棍:楼价预测跌幅逐步扩大

楼市踏入向下周期若隐若现,今次由外资测量行拉响起警报,话楼价随时跌两成半,仲话政府要考虑减辣,为市场开一度逃生门云云。

《小超报》话,仲量联行料住宅价最多挫25%, 10年升势终结,吁减辣开「逃生门」。楼市形势逆转,仲量联行认为,目前住宅市场已进入调整期,估计至2019年底前楼价将下跌15%,若中美贸易战持续恶化,最坏情况跌幅甚至达25%,建议政府放宽部分楼市辣招。

第四棍:中资卖楼壮士断臂救亡

有中资退场,为套现更要削价沽货,要蚀几千万元离场,可证明投资本港物业,并非百发百中,要班水回朝更要壮士断臂也。

《搵银报》表示,海航沽铜锣湾铺,蚀3350万离场。海航系在全球屡出售资产套现,新近以8,650万元沽出铜锣湾yoo Residence一个地下连1楼的铺位,但帐面要蚀3,350万元离场。
海航早年在港除了购入启德地皮外,还购买了豪宅单位及工商铺,去年以公司股权转让方式,向资本策略(00497)购入yoo Residence的复式单位及地下铺位。

第五棍:一手盘减价避不了

一手市场放慢,有地产商采减价增优惠,今次由将军澳盘揭开减价序幕,最高减成一成半左右,近年一手盘下下卖清,今后将较难重现了。

《阿爷报》讲,蓝塘傲减价,推先住后付。楼市交投淡静,为求去货,丽新及帝国集团合作发展、已届现楼的将军澳蓝塘傲推出1,080日长成交期优先入住付款计划,并将其中12伙劈价5%至14%,每户更可获赠10万元家俬优惠本周生效。