曾预告以「惊喜价」开盘，由碧桂园与宏安地产等合作的马鞍山泓碧昨公布首张价单共110伙，折实平均尺价16,497元，贴区内二手尺价，亦比今年1月新地首推邻近云海71伙的折实平均尺价16,988元略低约3%，312方尺一房折实入场498.8万元，折实价600万以下单位共有33伙。该盘昨日下午4时起收票及对外开放示范单位，消息指，首日收约20票。香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)
开价折让逾10% 最快下周卖
碧桂园地产(香港)营销总监周俊豪表示，泓碧开价参考同区及邻近如白石角新盘，同时有考虑项目地价，又指，同区一手新盘近期成交尺价约1.7万元至1.8万元，今次开价有逾10%折让。发展商今次没有为楼盘提供高成数按揭，他表示，考虑到泓碧属高端定位，预料目标客群不需要高成数按揭，同时会视乎市场反应加推，最快下周卖楼。
泓碧首批110伙涵盖40伙一房户、50伙两房户及20伙三房户，实用面积312至879方尺，首批平均尺价19,184元，定价580万元至1,937.8万元，发展商提供即供最高14%折扣，折实价由498.8万元至1,666.6万元，折实平均尺价16,497元，首批市值折实约9亿元。
目前同区屋苑二手成交如迎海、银湖．天峰、新港城、马鞍山中心等，近期二手平均成交尺价由1.29万元至1.66万元，是次开价贴近二手成交价。
临海低密度盘料受买家追捧
中原地产新界区董事王浩聪表示，泓碧首批价钱与同区二手屋苑相若，贴近二手价，反映发展商是次开价相当克制且贴近市况。由於项目属低密度临海，加上价钱吸引，料将受到用家及投资者的追捧。
现时市场以刚性需求主导，泓碧首批供应以细单位为主，区内一手货尾则以大单位为主，再加上相比起同区二手只有楼龄约20多年以上之新港城及马鞍山中心等等，才有700万元以下两房供应，500万元以下一房更是同区罕有供应，适合上车人士。
逸璟．龙湾收逾370票今开卖
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，泓碧与邻近屋苑尺价逾1.6万元相若，反映订价贴近二手，同区二手屋苑例如迎海及银湖．天峰最近成交尺价介乎约1.6万元至1.7万元，新盘云海近期成交尺价则约为2万元。他续称，现时一手市场由用家主导，预料首批单位80%属用家客，其余为投资者。项目落成后平均尺租料达50元，租金回报率约3厘。
另一方面，中冶置业香港发展的青龙头逸璟．龙湾首批50伙昨日截票，消息指，累收逾370票，超额登记6.4倍。该批单位於今日发售。
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