新界上车盘做价一间低过一间，数日前才失守「五球」的沙田第一城，两房做价进一步寻底。最新售出的47座低层H室，成交价仅450万元，返年初水平，并较屋苑两房高峰期630万元的做价，足足蒸发了180万元。
美联黄锦瀚指，上述单位实用面积304方尺，最初以逾500万元放售，放盘仅两周，最后累劈约一成后获上车客承接，尺价仅约14,803元。
事实上，在跌市期间，该屋苑两房一直能险守500万元，直至近日才有单位守不住，以485万元低价售出，然而现时跌得更深。目前叫价「四字头」两房放盘有10多个，较早前多了三至四成，入场价约470万元。
天水围「上车乐园」嘉湖山庄三房今年首跌破500万元。祥益谢利官称，乐湖居13座低层G室三房户，八月初叫价600万元，日前突然降价至490万元，即引来多组准买家还价。
同户型单位上月售价仍达550万至570万元，投资者见机不可失，趁对手仍在考虑之际，已出价购入，成交价仅483.8万元，尺价8,828元。而该类三房做价高峰期曾达650万元，即至今亦从高位滑落逾160万元，反映该类单位楼价已跌凸。由於本月连录多宗低价成交，该盘本月平均尺价万元不保，跌至约9,600元。
汤文亮吁暂不要入市
上车屋苑连录低价买卖，纪惠集团行政总裁汤文亮指，现时只是跌市开端，暂时不要买楼，若须置业，亦应选择优质单位。因为跌市期间投资者低价沽出的，都只是低质单位。
另方面，市区大型屋苑三房亦相继跌穿千万元。中原袁广达称，鰂鱼涌康怡花园L座低层6室，大幅劈价150万元，以950万元易手，尺价15,702元，成交价跌至接近屋苑两房高位。
滙景五个月挫逾百万
美林物业林小燕指，蓝田滙景花园10座低层E室，实用面积720方尺，原叫价1,100万元，减至988万元沽，尺价13,722元，最近一宗同户型成交於六月售1,092万元，相比下跌价逾百万元。
楼价显著回落，但买家取态观望，未能带动交投回暖。本月上半年十大屋苑共录约36宗成交，与上月同期约40宗略为回落，其中鸭脷洲海怡半岛本月仍未发市。
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