根据差估署最新公布数据，楼价指数已连续下跌两个月，9月住宅楼价指数最新报388.8点，按月跌1.4%，累计跌幅为1.5%。相反，租金指数录得按月升0.6%，最新报197.8点，连升8个月，累积升幅达到5.5%，创出历史新高。
租金指数仍然向上原因，可以归纳於两个因素：第一，近日楼市出现下调，令部分有意入市买家暂时搁置买楼计划。普遍买家憧憬在楼价下行情况下，越迟买楼价越平，对后市抱观望态度，因此由买转租的人增多。第二，租金普遍会较楼价滞后，当业主於一段时间内仍未沽出手上单位，才会考虑将单位出租或减价出售，届时租盘才会增多，租金或会因租盘供应增加而放缓。
笔者预料，短期内租赁市场仍然活跃，以下首先是几项在租赁市场中的业主需知，下回再阐释租客应注意事项，以免任何一方在过程中蒙受损失。
按保业主只能自住
根据按揭保险公司的规定，凡申请按揭保险计划的所有抵押人，必须为固定受薪人士、收入来自香港人士，并於申请时未持有任何香港住宅物业的借款人或担保人身份、最高供款比率为45%。还要注意是，有申请按揭保险计划的业主，只限自住用途。因此若打算将物业出租，必须先剔除按揭保险人的身份，即1,000万以下物业最多只可承造六成按揭，1,000万或以上最高按揭成数为五成。
出租前获承按人同意
即使没有申请按揭保险计划，如将单位由自住改为出租，应先知悉银行，并取得银行的同意。由於自住单位最多按揭成数为六成，但出租单位按揭成数须下降一成，而大多数住宅物业之按揭契都列明业主在出租前，必须签署银行的「出租同意书」。其实，「出租同意书」亦可保障业主，避免业主在与租客争执时，被揭发其违规行为而造成不必要的麻烦及损失。
小心职业租客「白住」
业主最担心，就是遇到不交租的租霸。如遇到急租及公司客便要小心，此类租客有可能不介意偏高的租金，匆忙决定租楼，然后缴交按金上期后就开始「白住」。有些公司客更是以空壳公司与业主签约，业主难以向此类租客追讨金钱损失。笔者建议业主尽量避免不经代理搵楼的租客，签定租约及要求租客提供身份证、工作及入息证明等。
经络按揭转介首席副总裁 刘圆圆
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