康城以南填海20公顷 大纲图曝光共建5万伙
去年施政报告宣布将启动将军澳第137区及第132区填海工程，发展局昨公布计划细节，当中137区发展土地为101公顷，包括在日出康城以南、邻近将军澳海水化淡厂范围填海约20公顷，预料可共建约5万伙住宅，规模相当4个太古城，按「7比3」公私营房屋比例，涉3.45万个公营房屋及1.55万伙私宅，可供13.5万人居住。137区作为短中期的主要房屋供应来源，最快2025年动工，首批约1.26万伙最快2030年入伙，料约3.4万人受惠。◆香港文汇报记者 曾业俊
据发展局公布的将军澳第137区及第132区初步发展大纲图显示，137区位於将军澳创新园以南，为一幅已平整土地，占地约80公顷，目前大部分土地用作临时填料库，贮存公众填料，供填海时重用。发展局发言人昨表示，该区将发展为以房屋用途为主的新社区，除现有约80公顷土地外，还计划将现有趸船港池及沿海岸线填海约20公顷，合共造地约101公顷。
新社区可供13.5万人居住
发言人指出，填海规模合适，既能配合规划人口，亦不会影响位於西面的航道。以最高地积比7.5倍计算，料可提供约5万伙单位，供13.5万人居住。按「7比3」的公私营房屋比例，将涉3.45万伙公屋及1.55万伙私人住宅单位，最快2025年动工，首批约3.4万人最快可於2030年迁入，涉约1.26万伙单位。
以港岛区知名屋苑太古城共12,698伙单位计，137区建5万伙约相当於新造4个太古城。
137区的发展将以「更宽敞及优质居住空间」为愿景，以较大的单位面积及更高的休憩用地土地比率为规划基础，公营房屋单位平均面积约55平方米（约592方尺）、私人单位平均面积约82.5平方米（约888方尺），平均每人可享用3.5平方米休憩用地。区内亦将设有零售及商业、政府、机构或社区用地、康乐及基建设施。
在132区重置137区公共设施
发言人表示，将军澳区内私人住宅占比远超公营房屋，但由於「希望137区可自己成为一个社区」，需要日常生活设施，如果太多公营房屋，可能会令社区设施未必可以持续，尤其是商场、餐厅等配套，因此不会进一步提高「7比3」的公私营建屋规划。
为配合137区的房屋发展，当局建议於对岸将军澳第132区对出，亦即将军澳华人永远坟场对出水域，以填海和削坡方式提供约25公顷土地，以容纳两个现时位於137区的公共设施和四个有特定地域要求的公共设施，这些设施均需设置於临海位置以便日常运作。除了两个须由137区重置的公众填料转运设施和混凝土配料厂外，当局还将於132区对出的新造土地上，设置具重要策略性的电力设施，以提升香港通过区域合作输入零碳能源的能力。当局亦建议在132区建设一个建筑废料处理设施、一个废物转运站及一个海上垃圾收集站。
发展局强调，132区的填海及削坡比例未有定案，但承诺即使「削唔到坡」，最多亦只会填海25公顷，如果削坡顺利，则有望减少填海面积。在不影响工程时间表下，当局会尽量削坡而减少填海，将对附近居民的影响减至最低。132区对出新造土地位置较偏僻，与最近的住宅维景湾畔约有1公里缓冲距离，较最初设计拉远多200米。对出土地将以低密度发展，只兴建数幢约20米至60米高的低矮建筑物，加上进出这些公共设施的车辆可直接通往「将军澳―蓝田隧道」，预料往返九龙的车辆不会经过将军澳新市镇现有道路网络，相信可大大减低对当区居民的滋扰。
非「由零开始」 2028年完成填海
发言人表示，137及132区将於2025年同步动工，最快2028年完成填海。目前未估算计划成本，暂时未有填海造价，但由於已有80公顷的平整土地，不是「由零开始」，估计工程规模不大，而且「未必好贵」，同时承认特区政府正展开多项大型工程，坦言「知道搞紧好多嘢，会睇住盘数」。发言人补充指，「填海20公顷就提供到5万个单位，项目是值得投资推展。」
将军澳137区发展资料
可发展土地面积 约101公顷(填海约20公顷)
单位数目 约5万伙(公营房屋占3.45万伙、私营房屋占1.55万伙)
房屋组合 公营70%；私营30%
住用地积比率 公营6.5至7.5倍；私营4至6倍
建筑物高度 公营主水平基准以上180米至200米；私人主水平基准以上120米至175米
单位平均面积 公营约55平方米；私人约82.5平方米
总规划人口 约13.5万人(公营占9.3万、私营占4.2万)
提供的休憩用地 每人3.5平方米
最快动工时间 2025年与132区同步启动，料2028年完成填海
最快入伙时间 2030年入伙，首批涉约1.26万伙单位及约3.4万人
主要交通设施 将军澳线南延线、将军澳―油塘隧道、临时公共运输交汇处
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