今年楼市受多项利淡因素困扰，包括加息及疫情，过去一直价格硬净的铁路盘，亦经不起今次跌市。据中原地产楼市大数据显示，2022年截至11月，全港56个铁路沿线屋苑仅录得4,872宗二手买卖登记，较去年同期7,904宗大跌近四成。年内更有多达9个屋苑跌价逾两成，等如买楼打8折。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
中原城市领先指数CCL今年以来已累跌近15%，不少屋苑楼价跌幅更高於整体。56个铁路屋苑之中，今年暂时有逾九成共51个屋苑楼价下跌，其中9个屋苑尺价跌幅超过两成，并以市区楼占多，包括天后栢景台、九龙站漾日居、元朗朗城滙、将军澳日出康城MALIBU、九龙湾德福花园、土瓜湾翔龙湾、荃湾绿杨新邨、东涌东堤湾畔及尖沙咀港景峯。
天后栢景台尺价跌26%最大
其中坐落於港铁天后站上盖的豪宅屋苑栢景台，尺价跌幅最大，目前平均尺价跌至21,763元，与去年底29,468元比较，大跌26%；其次是漾日居，尺价由去年底26,952元，跌至上月20,408元，跌幅24%。朗城滙及MALIBU尺价更跌穿2万元，上月低见16,263元及15,511元。
另一方面，年内首20个交投量最活跃的二手铁路屋苑中，以马鞍山迎海跌幅最大，今年首11个月登记量跌穿100宗水平，仅98宗，比起去年同期的228宗，大跌57%，创5年新低；其次是元朗YOHO Town，年内暂录得122宗成交，较去年同期279宗大减56%；之后是大围名城及马鞍山新港城，宗数按年亦大减51%及50%。
天水围嘉湖山庄及沙田第一城仍然是全港最多成交的铁路沿线屋苑，不过，两屋苑年内合共仅808宗成交，分别417及391宗买卖登记，较去年同期615及481宗，减少32%及19%，料见有纪录以来新低。
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