广东道租金较疫前插41%
经济不景，加上新冠肺炎疫情未减，恢复通关遥遥无期，拖累本港铺租和商业地价大跌。有最新报告指，尖沙咀广东道街铺租金较疫情前下挫约41%，屈居全球第二名。同时，昨日批出的观塘安达臣道对出商业地，每方尺楼面地价不足2,700元，较毗邻同类地皮不足3个月劲泻超过一半，为逾廿年尺价最低的市区商用土地。
尺租$933 仅次纽约第五大道
戴德梁行昨发表的2022《全球主要零售大街》报告显示，广东道最新每方尺租金约933元，按年仍下跌约5%，但已连续第3年在亚太地区最贵租金排名首位，全球排名则仅次於美国纽约第五大道。该最贵街道商铺尺租约1,300元，按年上升约7%，较疫情前高出约14%，而屈居第二位的广东道尺租低约28%。
至於意大利米兰的蒙特拿破仑大街铺位租金全球排名第三位，每方尺租金约897元，按年涨约7%，较疫情前上升约9%。
该行报告又指出，全球主要零售街道的街铺尺租，较疫情前仍低约6%。其中，亚太地区铺租同期下跌约12%，而美国及美洲则为表现最好地区，同期分别录约25%与15%升幅。
罗素街铺租3年挫49% 复苏需时
至於本港核心街道之一、曾为全球最贵铺租街道的铜锣湾罗素街，铺位最新尺租约840元，租金较2019年疫情前低约49%，按年亦跌约7%，为亚太区排名第二位。而中环皇后大道中尺租较疫前挫约45%至约400元，按年未有变化，於亚太区排第七位。
该行执行董事及香港商铺部主管林应威表示，本港主要街道租金已经见底，但何时回升，则要视乎全面通关时间。他又相信，未来数年广东道街铺租金仍较罗素街领先，因为罗素街街铺租户要由过去多年的本土消费，返回国际性商户组合，还需要一段时间。他预计，明年本港主要街道租金会有温和升幅，料升幅仅为低单位数。
该行执行董事及香港研究部主管邓淑贤称，疫情期间，亚太地区内大部分国家仍未全面通关，故亚太区的零售市况主要靠本地消费。同时，由於其他地区货币表现疲弱，某程度上帮助本港在2022年铺位租金保持排名。其中，广东道的租金较东京银座高出约52%。
港零售额3年复合增长率降10%
此外，世邦魏理仕发表最新研究报告亦指出，在过去数年新冠肺炎疫情下，零售业受到沉重打击，一直在经历下行周期，然而，本港零售总额在2019至2021年期间的复合年增长率下降约10.1%，特别是奢侈品牌和旅游行业的零售商经已缩减业务规模，相比之下，期间餐饮业只下挫约8.1%，较整体为佳。
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