压测松绑 二手仍慌

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 1824
地产新闻
压测松绑 二手仍慌
(东方) 2022年9月26日
第一城跌穿4球 新都城4年贬值12%

放宽压测难抵销加息对楼市影响,香港银行宣布调高最优惠利率(P)后首个周末,业主群起继续低价「掟货」。上车指标沙田第一城楼价跌穿「4球」,属2017年后首见。将军澳新都城录帐蚀买卖,中层单位约4年帐面贬值约12%。

市场消息透露,沙田第一城46座中层单位,实用面积约284方尺,曾叫价450万元放售,累减55万元后,仅以395万元售出,尺价约13,908元。据了解,同座同室单位,去年曾录4宗成交,成交价介乎480万至580万元。

LP6一房卖588万创新低

美联翁凯杰指,沙田第一城大部分两房单位,近期做价都已跌回500万元以下,屋苑1座中层C室,实用面积约327方尺,「无窗台」两房单位,售价仅约485万元,尺价约14,832元。原业主持货约5年帐面只赚一万元,料为明赚实蚀成交。

将军澳屋苑都连录损手个案。该行黄少明称,新都城2期7座中层G室,实用面积约363方尺,6月叫价720万元放盘,减价至618万元沽出,尺价约17,025元。原业主持货约4年,帐面蚀约82万元。

美联许志琼指,同区LP6第5座高层一房户,7月初以668万元放盘,原业主为求套现,减价至588万元沽,料属项目二手价新低,尺价约19,216元,原业主持货约4年帐面只赚33.5万元,扣除使费近平手离场。

丽港城无契楼传每尺$8356

市区蓝筹都录平价成交。消息称,茶果岭丽港城低层一个实用面积约517方尺单位,曾叫价500万元,已属低市价,由於属无契物业,再减至432万元沽出,尺价约8,356元。据了解,原业主持货约8年,帐面仅平手出货,新买家有机会须「一笔过」付清楼价。

事实上,尽管金管局放宽压测,但二手交投未见弹升。中原指,10大屋苑刚过去周六及日录约9宗成交,按周只多一宗,仍维持个位数,当中有3个屋苑零成交。

大鸿辉兴业主席梁绍鸿认为,息口上升周期相信要明年中至明年底才会完结,投资者宜守不宜攻,而短期内息口上升走势亦会较急,用家入市要自己计数,不要以为香港会永远维持低息。以地产商而言,现时楼市偏弱,最好是拆卸物业重建,待市况转好再出售。

环亚物业拍卖董事总经理区蕴聪亦指,近期楼市趋淡,主要受息口上升的消息拖累,市场关心利息上升周期会维持多久,以及加息的次数。