居屋价崩 返5年前

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地产新闻
居屋价崩 返5年前
(东方) 2022年8月17日
富欣未补价卖380万 富强苑尺售$9099

楼市气氛疲弱,楼价持续下行,部分市区资助房屋未补价第二市场单位,做价时光倒流返回过去。据香港房屋委员会资料,柴湾居屋富欣花园有单位仅以380万元售出,创屋苑近5年新低,至於乐富居屋富强苑实用尺价亦跌至约9,099元,为2017年1月后最平。

房委会数据显示,8月公屋及居屋未补价买卖个案暂录25宗,较7月同期的20宗反弹25%。同类交投回升,相信主因是做价下滑,上月不乏低价买卖,个别跌至多年前低位。

嘉峰台每尺跌穿万元

上述富欣花园低价个案为实用面积约484方尺低层户,成交尺价约7,851元。撇除另类单位买卖,该屋苑对上做价低位於2017年10月录得,当时一个实用面积约431方尺单位,以374万元未补价成交。

而上述富强苑中层户同於本月以低价售出,单位实用面积约577方尺,成交价525万元,尺价创逾5年半低位。世纪21富山刘倩彤称,该单位为屋苑D座4室,三房间隔,原先开价约570万元,最终减价45万元获绿表客承接。据悉,原业主於1995年以约128.5万元购入单位,持货27年帐面仍大幅获利约396.5万元,升幅超过3倍。

另外,房委会更新7月全月第二市场成交量,期内录190宗同类买卖,较6月的198宗略减8宗,跌幅约4%。期内继续浮现低价成交。包括牛池湾嘉峰台低层户,实用面积约591方尺,以580万元易手,尺价约9,814元,为2021年1月后尺价首次跌穿万元关口。

愉翠苑累减80万易手

新界居屋也明显跌价,沙田愉翠苑一个低层单位,实用面积约650方尺,成交价548万元,尺价约8,431元,创2018年11月后新低,当时一个低层户成交尺价约8,295元。世纪21奇丰杨丽娟指,该单位为C座低层4室,套三房间隔望园景,最初叫价约628万元,累减约80万元成交,减幅约12.7%。

虽然老牌居屋价格下滑,但新居屋做价再创高峰,美联黄家乐称,启德启朗苑A座中层5室,实用面积约471方尺,以712万元未补价售出,尺价约15,117元。上述尺价料创九龙区第二市场新高,较同由该屋苑於5月录得的14,790元旧纪录,推高约2.2%。