长实（1113）公布，上半年股东应占溢利按年增长55%至129.36亿元，每股盈利3.55元，中期息增派5%至0.43元。主席李泽巨昨在分析员会议上表示，香港的住宅市场有强的需求，惟政府正落实增加住宅供应，加上面对息口上升的环境，认为置业者要量力而为；并於业绩报告中指出，上半年香港经济受疫情影响回落，在环球经济恶化情况下，预料下半年本地出口、消费及投资将受到冲击，经济复苏将取决於疫情缓解与相关防疫措施持续放宽。◆香港文汇报记者 梁悦琴
集团上半年物业销售收益增1.7%至80.54亿元，当中香港占54.22亿元。截至6月底，已签订合约但尚未确认的物业销售约138.77亿元，预期55.79亿元於2022年入账。期内物业租务收益（包括摊占合营企业） 则减少16.2%至24.26亿元，皆因集团位於伦敦 5 Broadgate 之写字楼已於今年3月售出，故海外租务收益较去年同期减少，而出售此项投资物业，期内获确认收益7.38亿元。酒店及服务套房业务收益升1.5倍至3.15亿元。至於集团英式酒馆业务转亏为盈，溢利收益为8.66亿元。
持有净现金盈余139亿
於中期结算日，长实拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约 7,600 万平方尺。李泽巨称集团会继续积极主动去增添土地储备，但从来不会志在必得，若然回报适合会随时出手购地，亦有很多资源去增加土地储备。此外，若计入 2022年6月30日之银行结存及定期存款598亿元，集团於中期结算日持有净现金盈余139亿元。
有分析员问到长实将来会否变身为综合企业或洋行股，李泽巨指，公司名称为「CK Asset」，地产业务是重要的资产，英国的酒吧业务亦拥有土地及物业；集团在经营地域上分散，因此在当前环境具备韧性，能够在上半年为股东带来更多股息。英国酒吧业务销售已大抵回到疫情前水平，只较疫情前低10%而已。酒吧业务仍可透过出售项目予合资伙伴、重建及继续收购，带来潜在回报。
他又指，在面对宏观经济及地缘政治的不明朗因素，以长实手上资产质素及财务纪律，仍然感到乐观，并继续检视手上的资产。由於长实处於净现金状态，因此加息影响很小，反之可以为集团带来额外收入。
对写字楼前景审慎乐观
李泽巨又称，本港写字楼租金变成「租户友好」价，对市场前景审慎乐观，因每当中环写字楼租金下跌，租客便会回来。长江中心2期将於明年底落成，今年较后时间开始招租。他不讳言，集团处理物业估值的保守程度曾惹来投诉，其手上物业更比同区同级物业相对低，因此就算根据会计准则要重估物业，也不用面对太大的重估物业价值向下调整压力。在超保守的做法下，经定时反映物业价值，他们「唔使呕返出来」，亦对集团合适。
他於业绩报告中指，新冠疫情走向仍存在变数，环球经济亦面对多重挑战，中美贸易关系、地缘局势持续紧张，引发供应链效应，使全球整体通胀压力急速升温，多国央行增快加息步伐，料将持续带来不稳定性。至於内地，经济正在恢复，中央落实以稳经济为前提的政策措施，务求在经济成果与审慎抗疫举措考量之间取得平衡，推动经济平稳健康发展；香港经济於上半年度受疫情影响回落，但在环球经济恶化情况下，预料本地出口、消费及投资於下半年度将受到冲击，经济复苏将取决於疫情缓解与相关防疫措施持续放宽。
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