经络:港楼花按揭或11年最少

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地产新闻
经络:港楼花按揭或11年最少
(东方) 2022年7月6日
回顾今年首季楼市受疫情及经济等不明朗因素影响,买家观望气氛浓厚,交投一度胶着,按揭市场亦不平静。经络按揭转介预计,市况未完全明朗下,全年新取用按揭金额及宗数按年回落一至两成,分别至约3,200亿元及7万宗水平;现楼及楼花按揭宗数将按年跌约一成半,分别降至约9万宗及5,000宗水平,楼花更创11年新低。

一个月拆息今季睇1.8厘

经络按揭转介首席副总裁曹德明指,虽然近日一手市场气氛炽热有追落后,但近月销售的楼盘中有近八成买家选用建筑期付款方式,有关宗数将会滞后至成交日并於日后反映於现楼按揭宗数中。另外,今年上半年本港因应逆周期而推出「波叔Plan」放宽按保楼价上限,他预期未来新批按保数字将再有机会挑战月度新高。

昨日香港银行同业拆息(HIBOR)普遍向下,其中与楼按相关的一个月期HIBOR连跌5日至0.78851厘,为近两周最低。他估计,在美国联储局加息及收水持续下,下月香港银行体系结余或将跌穿2,000亿元,年底前更有机会跌至千亿元以下,并料未来拆息将反覆向上,第3季一个月期HIBOR有机会挑战1.8厘水平,即超过H按2.5厘的封顶水平,增加银行调升最优惠利率(P)压力。

银行为避免H按实际息率因拆息上升而长期高於封顶位,上月已有中小型银行上调H按的锁息上限。他认为,调升按息可预视为银行加P的前奏,料部分银行或於加P前提升H按封顶位,而年内P有可能调升,估计幅度可达0.25厘。