「北部都会区」概念效应下，南北连接的东铁线沿线屋苑成为市场焦点，近日有发展商趁势推出相关新盘项目。新地旗下大埔白石角项目Silicon Hill第1期昨公布首张价单，涉及116伙，折实平均尺价17,498元，项目料受惠於将来兴建的港铁白石角站。项目今（24日）起开放示范单位及明日（25日）开始收票。有代理表示，开价符合市场预期，较部分同区二手项目有约一成多折让，料首批单位可录得热烈反应。◆香港文汇报记者 黎梓田
根据价单资料，Silicon Hill第1期首批涉及116伙，实用面积285至770方尺，包括1房至3房户型，价单定价665.8万至1,565.47万元，价单尺价由19,953至24,156元，以最高即供折扣17.5%计，折实售价由549.28万至1,291.51万元，折实尺价由16,461至19,929元。首批推出的单位以定价计市值逾13亿元。
雷霆：对项目销情有信心
发展商表示，价单提供三种付款办法，包括现金付款计划，可享最高17.5%折扣；而360日付款计划可享最高11.5%折扣优惠，若买家未有选用特别按揭优惠及提前180日内付清楼价，可额外享有合共5%现金回赠；另建筑期付款计划最高可享10%折扣优惠，若买家未有选用特别按揭优惠，可额外享有4%现金回赠。
新地副董事总经理雷霆昨形容，今次定价为「东铁无敌价」，近期白石角新供应不多，对项目销情有信心。雷霆提到，项目位於计划兴建的白石角站旁边，尽享未来铁路优势，而本港近期受外来因素影响，投资工具的波动令不少投资者蒙受损失，恰恰反映物业的保值之处，相信不论是投资或自用，市民入市信心都将大大加强。他认为，未来私楼住宅供应集中於1至2个区域，相信行家会有序地推盘。
今开放示位 明天起收票
新地代理总经理胡致远指，项目将於今天（24日）下午3时开放示范单位予公众参观，然后於周三（25日）开始收票，视乎收票情况再决定加推及销售部署。他称，集团重视防疫工作，到场参观示范单位人士须扫描场所「安心出行」二维码，并出示新冠疫苗接种相关纪录及二维码。
他补充，入场单位为翠景阁1座1楼B2室，实用面积285方尺，属於1房间隔，价单售价665.8万元，若采用现金付款计划，折实价549.28万元，折实尺价19,273元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Silicon Hill首张价单造价较部分同区新型二手项目有约一成多折让，亦与2018年区内同系新盘首批单位造价相若，符合市场预期，项目首张价单提供两房折实价低於700万元选择，现时於同区二手供应绝无仅有。项目邻近拟建的港铁白石角站，随着本月东铁线过海段通车，来往港岛区更为便捷，项目位置吸引，料首批单位可录得热烈反应。
毗邻白石角站 拥铁路优势
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明称，白石角同区新盘货尾尺价约介乎1.9万至2.1万元，二手尺价则逾1.9万元，是次Silicon Hill首批平均尺价近1.75万元，即较市价低近一成，具有竞争力。与此同时，政府去年於施政报告亦提及，日后白石角或增设铁路站，交通将更为便利，相信项目亦受投资者欢迎。他预计项目入伙后，平均尺租可约达45元水平，回报约3厘。
Silicon Hill位处优景里与博研路交界，分为三期发展，合共提供1,871伙住宅，第1期由5座住宅大厦组成，提供约576伙，涵盖开放式至3房套房间隔，预计关键日期为2024年2月底，楼花期约21个月；第2A期提供607伙，第2B期提供688伙。
项目可受惠将来兴建的港铁白石角站，同时发展商将设约2.3万方尺商场。
Silicon Hill第1期首张价单摘要
首批伙数 116伙
实用面积 285至770方尺
户型 1房至3房(1套)连储物室
定价 665.8万至1,565.47万元
尺价 19,953至24,156元
最高折扣 17.5%(现金付款计划)
折实价 549.28万至1,291.51万元
折实尺价 16,461至19,929元
折实平均尺价 17,498元
制表：香港文汇报记者 黎梓田
App下载
