市区供应买少见少，不少发展商透过强制拍卖增加市区土地储备。其中新世界铜锣湾快乐大厦并购多年后，近日终於向土地审裁处申请强制拍卖，测量师估值高达45.05亿元，单计强拍申请时的估值，金额属历来最大宗（单一强拍个案计算）。地盘面积约19,831方尺，日后若以商业发展，可建楼面将达29.75万方尺。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
估值逾45亿 金额历来最高
新世界多年来一直持续收购铜锣湾快乐大厦，终於来到收成期。新世界近日已集齐逾80%业权，正式向土地审裁处申请强制拍卖。项目位於波斯富街54至76号、利园山道5至27号及罗素街60号，地盘面积约19,831方尺，测量师对项目估值为45.05亿元，单计强拍申请时的估值，金额属历来最大宗（单一强拍个案计算），每尺楼面地价估值约1.52万元。
翻查资料，对上纪录亦由新世界所创，其於2018年10月申请强拍之北角皇都戏院大厦，当日测量师估值高达31.17亿元，一度成为历年来最大金额单一强拍个案。北角皇都戏院大厦最终在2020年10月由新世界以底价47.76亿元投得，较当日估值高53%，成为历来最大宗强拍个案。由於快乐大厦起始估值已高出甚多，日后或有机会挑战新的拍卖纪录。
资料显示，地盘面积约19,831方尺，现为一列落成於1963年的商住旧楼，面向波斯富街楼高9层，另一边面向利园山道则楼高6层，地下商铺，楼上为住宅层。申请人持有该3组旧楼业权分别为80.09%、85.42%及90.32%。地盘现时划在「商业（2）」地带上，日后若以15倍地积比率发展，可建楼面将高达29.75万方尺。
司徒拔道豪宅放售 估值10亿
此外，仲量联行获委托招标放售东半山司徒拔道2号豪宅共100%不可分割业权，截标日期为7月14日，市场估值约10亿元。物业於1960年落成，地盘面积达13,461方尺，现有13个单位，实用面积合共15,224方尺，市场估值计每方尺约6.6万元。物业现址划为「住宅（丙类）2」用地，最高建筑高度为12层，连一层开敞式停车间。
仲量联行亦同时获委托放售三项商住物业，截标日期为7月5日，市场估值约5.5亿元。三项物业由同一业主持有，分别为中环永宁大厦、西营盘正街38号半幢、马头角谭公路73号半幢。其中永宁大厦於1958年落成，楼高6层，实用面积约为7,828方尺，邻近大馆和兰桂坊，离中环至半山自动扶梯只有几步之遥，地皮现划为「住宅（甲类）」用途。
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