差估署数据显示，受累疫情及股市波动，今年首季本港楼价下跌3.2%。金管局总裁余伟文昨表示，随着本港第五波疫情缓和，市场信心开始回稳，楼市交投料逐步回复正常，他又指，受累经济收缩，较早时本港家庭负债比率升得较快，但目前已开始趋稳，料美国加息对本港即时冲击不大，惟港息跟随美息调整所需时间或较上轮加息周期快。香港文汇报讯（记者 马翠媚）
按揭成数仍低 风险可控
美国踏入加息周期，市场担心一旦楼市回调或出现负资产、断供等情况或对银行体系带来风险。余伟文坦言，楼市受很多因素影响，加息只是其中之一，若楼市因而调整，必然会出现负资产，惟相信数目未必会很大。叙造8成、9成等高成数按揭只占整体按揭中较少部分，加上金管局有严格供款要求，包括要求叙造高成数按揭的住宅必须自住，需进行压力测试等，因此认为市民供款能力强。
金管局副总裁阮国恒补充，客户叙造高成数按揭需先购买按保，所以银行承担风险水平只相当於未做高成数按揭水平，过去10多年来都有宏观审慎监管要求，银行的按揭贷款成数依然很低，故相信相关风险可控。
暂时未见楼市周期改变
余伟文亦提到，早前受疫情影响不少发展商推迟开售新盘，令楼市交投下跌，相信随着本港疫情缓和，料楼市交投逐步回复正常。他指难以预测未来楼市走向，惟暂时未见到有周期改变，强调如果日后楼市升幅太大，监管方仍有空间调整逆周期宏观审慎措施，政府亦有空间可调整一些财政政策，如税务等。
截至去年底，本港家庭负债占本地生产总值升至93.1%。余伟文指本港家庭负债比率早前升势较快，主要受累经济收缩，惟目前已开始平稳，而家庭负债组成中多为按揭，在本港严格管控按揭成数、加上本港家庭资产十分多的情况下，相信纵然面对加息环境，对供楼的风险可控。
余伟文亦相信美国加息不会立即对本港构成冲击，他忆述美国对上一轮加息周期，在2016、2017年时，港美息差曾扩大至150点子，令套息活动加快，当时港息调整的时间滞后於美息6至9个月。市场预期今年加息2.6厘，故相信港美息差扩阔得较快，令港息调整步伐会较上轮加息周期快，不过坦言难以预知尚需时多久，因需视乎多项因素如资金流动、套息交易以及港元市场需求而定，尤其是与股市活动有关的需求。
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