私宅售价15个月新低

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私宅售价15个月新低
(东方) 2022年4月28日
首季挫3%几蒸发2021升幅 租金跌足半年

第5波疫情大爆发,本港私人住宅售价及租金齐挫。据政府昨公布的临时数据,截至3月私宅售价指数报381.3点,按月再跌约0.7%,为2020年12月后的15个月最低,已连挫3个月,首季回落达3.2%,差不多蒸发去年全年的升幅。至於租金指数连跌6个月,首季累挫约2.13%。

差饷物业估价署最新数据显示,上月私宅售价指数较去年9月的历史高位398.1点,累挫约4.22%。经修订后的数字,去年全年楼价指数升幅约3.69%,若扣除今年首季的跌幅,升幅只剩约0.49%。

港岛中型户尺价季挫10%

至於3月两类面积单位楼价走势,其中实用面积约1,075方尺以上大型住宅单位售价指数跌势最急,最新报307.1点,较2月大幅下挫约2.1%,已连跌5个月,为2017年10月后最低。而今年首季该指数则跌约5.8%。而实用面积约1,075方尺及以下中小型单位指数报384.5点,按月下跌约0.67%,连挫3个月,首季也挫约3.08%。

各区不同类别面积单位中,以港岛及九龙区实用面积约753至1,075方尺中型单位楼价跌幅最大,其中港岛区上月平均每方尺售价约18,274元,按季大跌约10.84%,而九龙区平均尺价约16,675元,按季也挫约7.17%。

此外,上月租金指数报178.8点,按月下跌约0.56%,为去年5月后最低。当中以新界区实用面积约1,076至1,721方尺大单位按季尺租跌幅约6.02%最大,该区3月同类单位平均尺租约23.2元。

专家预期今月楼价转势

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒预料,4月私宅售价指数会开始转势,估计按月跌幅收窄至约0.5%以下,而今年全年楼价仍有望升约3至5%,租金则料有最多3%增长,当中豪宅租金会有较好表现。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,上月楼价跌幅较预期小,相信是受2月下旬预算案进一步放宽按保楼价上限,再加上疫情触顶后,受买家随即加快入市所影响,令楼市价格急速转稳。相信4月楼价指数可望横行,甚至录得轻微升幅。至於全年楼价,可望上升约5%或以上。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预期,楼价於上月已见底,4月指数将会反弹,惟租金指数料持续下跌。美联物业首席分析师刘嘉辉亦估计,第二季楼价有力回升约3至5%。