市民楼价睇法「U弹」趋乐观

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市民楼价睇法「U弹」趋乐观
(文汇报) 2022年4月21日
第五波新冠肺炎疫情开始缓和,限聚令今起放宽,楼市交投亦见回升,楼市前景转趋乐观。美联物业昨日发表网上问卷调查,显示31.5%受访者认为未来6个月楼价将上升,较2月底至3月初同类调查大幅高出近20个百分点,数量虽仍比睇跌者(最新为43.2%,环比大跌逾30个百分点)为少,惟风向转趋乐观,有意入市者比例亦创近3年新高,最多人冀下届政府再放宽按揭成数。该行预期,第二季一、二手楼市将展现「虎跃式」急弹,楼价更有机会回升约5%。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

美联:本季楼价或回升5%

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,随着近期发展商密密推售新盘,加上中国人民银行宣布再「放水」提振投资气氛,配合「茂波plan」效应逐渐浮现,估计4月本港一手将录约1,500宗成交,创5个月新高;二手则料录5,000宗成交,创9个月新高。

租金估计现水平喘稳

布少明又预期,第二季一、二手楼市将展现「虎跃式」急弹,分别录约4,500宗及1.5万宗成交,按季劲升逾3.6倍及近八成。至於楼价在第二季不仅有望收复首季失地,更有机会回升约5%,而租金则估计於现水平喘稳。

是次调查於4月14日至17日进行,共收回324份有效问卷。就楼价走势,合计有31.5%受访者认为,未来6个月楼价将「上升」,较2月底至3月初同类调查录得的11.8%,大幅高出19.7个百分点。至於看淡楼价的受访者比例,则由上一次调查的74.5%,急降31.3个百分点至43.2%。不足2个月,受访市民看法即见「U弹」,由看淡后市急转至看好,与近期二手转旺的市况脗合。

有意入市比例近3年新高

此外,有46.6%受访者表示未来6个月有意入市,远较2月底至3月初调查时录得的32.5%,大幅增加14.1个百分点,该比例并创近3年新高。布少明认为,受访者对后市的看法,反映随着疫情缓和,政府放宽社交距离措施,不少投资者已抢先趁低价入市买笋盘,加上一手带旺市场气氛,相信次季楼市势必进一步上升。

值得一提的是,受访者预计购买的物业价值明显增加,打算购买1,000万或以上物业的比例,由2月底至3月初调查时录得的6.7%,急升至今次调查的25.1%,反映「波叔plan」对换楼链的刺激效应。

忧虑「经济」多於「疫情」

当被问及「哪个外在因素最影响置业决定」时,有26.9%受访者表示最为忧虑「经济前景」,至於「疫情发展」亦有25.3%人士,排名第二,再之后最影响置业因素分别为「息口走势」及「未来房屋供应」,占约12.3%及12%,整体与上次调查分别不算太大。

对於特首换届在即,有21.9%受访者期望政府会「放宽按揭成数」。此外,各有20.1%人希望新班子「调整辣招税率」以及「增加资助房屋供应」,而希望「取消压测」及「增加私楼供应」则有14.5%及12%。