卓百德估今年上调一厘 削收租吸引力
美国通胀升至近40年新高之后，终於迫使联储局面对现实不断「放鹰」，更称「很快」就会加息，市场估计下月就会「来料」。有「星级分析员」之称的Portwood Capital董事总经理卓百德（Peter Churchouse）表示，在香港住宅回报本身已经很低的情况下，若香港跟加息将进一步收窄按揭贷款成本及租金回报的差距，压制「买砖头」的意欲，加上楼市面临多个不利因素，遂睇淡今年香港住宅市场，预计楼价今年会跌5至10%。
卓百德接受本报专访时表示，预计美国联储局今年至少加息3次，美国虽不会重演1980年代早期疯狂加息的局面，但在港元与美元挂鈎下，香港是近乎无可避免要跟加。基本情景预计，美国今年全年加息幅度在0.75至1.25厘，按照目前联邦基金利率0至0.25厘推算，到年底利率最多升至1.5厘。他估计，香港的按揭利率亦会上调约一厘。
股市受压及移民潮影响严重
他也表示，利率攀升下，美股今年可能出现显著回调，进而拖累亚洲股市，所产生的负面财富效应将削减买楼的吸引力。香港的楼市虽然不至於大冧，但需求将会转弱，尤其是去年香港住宅成交量已创下10年新高水平，很多早前积聚的需求已经满足，况且「过去一年见到有大量的外籍人士、本地居民因为不同原因离港……这将对市场造成伤害」。
卓百德补充，今年住宅的可售资源增加，当发展商预期楼价有一些压力时，可能加快推盘，进一步让楼价受压。然而，他相信，豪宅依旧有足够的需求支撑，估计表现会比一般住宅为好。
本港第5波疫情愈演愈烈，不仅让本地社交限制措施延长，与内地通关更是遥遥无期，惟卓百德认为，比起住宅市场，今年更看好零售，因为零售业已接近这场风暴的尾声。
商场铺租看升10% 睇淡写字楼
他称，虽然本港与内地何时能够完全通关仍有不确定性，对一些旅客区如尖沙咀的零售租金带来庞大负面影响，但是民生社区的零售却是合理地恢复，加上未见本地收租股的空置率飙升，相信零售业的最坏情况已过，大型零售商场铺租今年看升5至10%。
至於写字楼市场料继续维持弱势，他指，过去两年本地写字楼租金疲软，虽然似乎已经见底，不会重演大跌20%的惨况，但租金向上空间也不大，主要因为今年还会有新一轮的供应，市场没有足够的需求吸收，预计写字楼租金可能按年持平，或者跌5至8%。
他预料，东九龙和黄竹坑等地区的租金将受压，但中环写字楼最坏情况已过，空置情况已稳定下来。他补充，香港作为金融中心的地位仍是加分的地方，内地开放资本市场亦有利资金投资香港。若然内地公司自美国退市，回流香港，将会增加对写字楼的需求。
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