黄竹坑站上盖新盘伙伙过千万元成为市场焦点，其实楼价高企受多方面因素影响，供应不足是原因之一。屋宇署昨日公布，2月私宅动工量继去年12月后，相隔1个月再现「零动工」淡况；今年首2个月累计私宅动工量只有85伙，创下12年同期新低。鉴於供应紧张影响，摩根士丹利昨上调本港今年楼价预测，由去年底预计升2%，上调至升3%，并预测明年再升5%。
首两月动工85伙 12年新低
据屋宇署数据，过去19年共录得7次录得「零动工」月份，其中3次发生在过去1年半，分别为去年1月及12月，以及刚公布的今年2月。而今年首两个月累计动工量只有85伙，创下12年同期新低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，虽然过去几个月动工量极低，但料仍有不少私宅项目可望於年内陆续开展，相信之后动工量可望止跌回稳。
落成量方面，2月只有783伙，较1月468伙按月回升67.3%。若以首2个月合计则有1,251伙落成，较去年同期2,313个大幅减少45.9%。美联物业首席分析师刘嘉辉指，差估署预测今年私宅落成量18,230伙，目前只占预测约6.9%，进度缓慢。不过年内有不少项目陆续落成，他预期全年落成量仍有机会达1.7万伙水平。
大摩昨发表研究报告，上调本港今年楼价升幅预测，由去年12月11日预测的上升2%，上调至升3%，明年将再升5%，原因主要是基於预期楼市的供需状况在未来3年依然紧张。
短期难增供应 楼价明年再升5%
该行指出，虽然中央领导多次提出必须解决香港住屋问题，但考虑到农地转换用途、增加地积比率等增加供应的方法，短时间内难以实行。而本港楼价自2004年至2020年期间，年复合增长为10%，过去3年一直保持区间波动，估计今明两年私人住宅落成量低於2万伙，供应都不足。而在需求方面，宏观经济环境平稳复苏，失业率将见顶，市场低利率以及股市畅旺，加上「辣招」不太可能收紧，因此预料楼价将稳步上升。
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