受新冠肺炎肆虐影响，去年本港经济环境显著转坏，写字楼市场走势呈价量齐跌。有代理行报告指，2020年甲级商厦售价及租金分别下跌约11.1%及约18.3%，创2008年金融海啸后按年最大跌幅，当中中环租金泻约28.8%，为各区中表现最差。而整体写字楼成交量更创下有纪录新低。有业界认为，上半年甲厦价格仍会下跌5至10%，并在第三季回稳。
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，去年全球经济表现疲弱，与经济关连性甚大的写字楼市场自然不能幸免，而自2017年起租售价急升的港岛核心区，例如金钟、中环及上环一带，更是去年跌势最急地区。
整体空置率8.4% 东九龙重灾
该公司资料研究部发表的《商厦快讯》报告显示，去年全年甲、乙级商厦租售价均告下跌，以区域划分，港岛核心区跌幅明显较大，其中甲厦租金跌幅最大的中环区，去年平均尺租约59.5元，而金钟区全年亦下调达22.4%，尺租约50.5元。
而中环甲厦尺价全年也跌22.3%，属去年跌价幅度最大的区域，最新尺价仅约35,205元。而金钟全年亦累挫约17.2%，最新平均尺价约26,462元。尖沙咀甲级写字楼去年都跌价约17.6%，尺价约12,253元。
至於写字楼空置率同告上升。报告指出，截至去年12月底，中环甲厦空置率达8%，东九龙更高见14.4%，是全港空置率最高地区，并拖累整体甲厦空置率升至8.4%，仍高於2008至2009年金融海啸时的高位。
细价写字楼交投上月弹69%
翁氏又称，今年中港两地有望恢复通关，届时「北水」资金可望支持商厦市场，故预期核心区甲厦售价有望轻微回升，但非核心区甲厦由於供应多，其中2022年就有逾500万方尺楼面落成，故相信租售价仍会受压。
此外，第一太平戴维斯发表2020年第四季香港写字楼及零售投资报告指出，双倍印花税取消带来刺激作用，尤其是1,000万元以下的低价工商物业成交，於去年12月出现强劲反弹，期间细价写字楼录得69宗成交，较11月反弹约69%。
至於零售物业市场，因第四波疫情爆发，以及社交距离措施收紧，抵销了取消双倍印花税对投资市场的利好因素，预期今年上半年一线地铺价格会下跌5至10%。不过，去年下半年的整幢物业及整幅土地成交量及价值，比较同年上半年上涨约76%及逾3.5倍。
该行研究及顾问谘询部主管盛世民称，由於资金重返投资市场，高端物业成交量持续回升，而零售市场能否全面复苏，仍视乎边境能否重启，以利旅客及资金流入本地。
另方面，放宽工商铺辣招税后，市场再录铺位短线获利个案。盛滙商铺基金以2,800万元沽出上环皇后大道中327至329号地下B1B及B2号，买入约8个月帐赚约700万元，升值约33%。
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