核心区铺租估冧15%

近月本港零售销货额出现显著跌幅，未来铺位市场走势转坏。莱坊预测，明年核心区街铺租金水平，将会大幅下跌约15%。

该行表示，社会不稳定削弱市场消费力，中环、铜锣湾，尖沙咀和旺角传统零售热点的商铺，均受到严重影响，加上大型运输系统及路面情况令大众市民出入受阻，为避免人多塞车情况，市民大多选择留在社区消费。故预计一些提供市民生活所需的地区商场及民生区商店，在当下的社会情况，其销售额相对较为稳定。尽管预计消费市道在明年仍面临压力，但零售业有望逐步进入新常态。

铜锣湾地铺劈价五成沽

至於写字楼市场，该行认为目前许多租户都对市场前景谨慎，大部分都看重节省开支，不少租户由租金较高的写字楼，搬至同区租金较低的商厦，甚至迁往非核心区。在过去两、三个月，市场不少租户将租赁规模缩小约两至三成，故预料明年港岛区甲厦租金跌幅达6至8%。

事实上，各区投资物业的租售价表现欠理想。据外电引述，由新加坡酒吧餐厅承租的中环兰桂坊加州大厦顶层楼面，将於明年一月结业，提早约五个月结业。

另有消息透露，铜锣湾耀华街双号地铺，面积753方尺，以约3,250万元交吉易手，较五个月份叫价约6,700万元，大幅劈价约51%。原业主早於一九六七年以7.4万元购入上址，持货约五十二年帐面升值约405倍。