香港在中美贸易战及示威活动夹击下，住宅楼价出现下行趋势，差饷物业估价署的私人住宅售价指数连跌两个月、八月份物业代理的二手楼价指数则跌约0.42%。本报综合八大星级分析员、资深财经专家及投资者等，为香港楼市「把脉」。当中成功预测一九九七年亚洲金融风暴会出现的Portwood Capital董事总经理卓百德，接受访问时预期，住宅楼价十月底至十一月中会跌10至12%。
新界细单位七月跌最多
差估署最新数据显示，七月份私人住宅售价指数报394.4点，按月再下跌约0.1%。尽管年初至今依然录得约9.7%涨幅，但较去年同期的涨幅约11.9%，低约2.2个百分点。
七月份以实用面积1,075方尺及以下中小型单位跌势较明显，这类物业售价指数跌0.15%至397.4点。相反，面积1,075方尺以上单位，售价指数按月仍升约0.66%。
至於市场较关注的实用面积431方尺以下细单位，以新界区跌幅较大，这类单位七月份平均尺价约13,504元，按月下跌约2.73%。若以面积430方尺计算，平均售价约580万元。
九龙区同类细单位，价格按月录得约0.13%跌幅，尺价约14,885元，折合平均售价约640万元。相反，港岛区同类型单位尺价则有增长，较六月上升约2.86%至约17,593元，平均售价约756万元。
外商投资中港料续缩减
近期市场涌现不少减价成交个案，反映主要二手物业价格的中原城市领先指数，最新报187.97点，按周低0.22%。当中，四区楼价指数全数下滑，当中九龙下跌0.4%，新界西则跌0.29%至167.7点，创十六周新低。若连同大型屋苑、中小型及大型单位，该行八个楼价指数齐跌，为近三十二个星期首见。
卓百德表示，若以经济而论，现时香港惨况较一九九七年亚洲金融风暴时轻微，但若然未来数月情况依然不平静，有机会再度爆发减薪潮，当中服务行业的风险最大，包括零售、旅游、酒店、运输、航空等。
他又说，基本情况下，住宅楼价在十月底至十一月中会再跌10至12%。最坏情况下，即香港政治问题升级，甚至示威活动出现伤亡个案，楼价及成交量会急速下跌。
由於中美爆发贸易战，他指，外资投资亚洲市场已连跌多月，投资者已将资金由高风险的新兴市场，转移至较安全的已发展市场及政府债券。可以预期在贸易战及香港不平静情况下，外商投资中港市场会持续减少。
代理预期今季挫近一成
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上半年差估署售价指数升近10%，但预期有关升幅将於第三季被跌幅抵销。上月指数跌幅温和，主要是因为未反映近期社会事件的影响，料八月份跌势会扩大。
不过，资深财经专家林一鸣表示，由於市场需求仍然较供应多，住宅楼市会趋向平稳。他解释，现时入市只有两类买家，一类为持单程证由内地来港的人士，「他们的需求远远未得到满足」；另一类为有「父干」的买家，均是有实力可以入市。
他又指出，在二手市场放售单位的买家，因为利息成本低，不急於出让，而买家又持观望态度，变成买卖两闲，「唔急买亦唔急卖」，加上示威活动在各区进行，睇楼量大幅减少，成交自然会萎缩。他预计，未来数月成交量会每月跌一半，但楼价至年底前最多只是下跌数个百分点。
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