受到中美贸易战，以及本港社会风波持续等因素影响，近期工商铺气氛急转直下，不但成交量急跌，而且业主减租、减价及蚀让个案也涌现。美联工商铺昨发表工商铺市道回顾及展望，指工商铺正受六大利淡因素困扰，势必步入调整期，故全面下调工商铺成交量及金额的预测。香港文汇报讯 （记者 黎梓田）
8月工商铺买卖租赁料双跌
该行认为，倘若困扰因素持续，於最坏情况下，整体工商铺价格於今年或下跌15%，明年底前更有机会大跌25%，而今年全年的成交量则有机会跌至5,200宗，创自1996年有纪录以来的历史新低。
美联工商铺行政总裁黄汉成表示，受到中美贸易战及外围经济因素影响，上半年工商铺市况交投已见放缓。根据美联工商铺前线的数据显示，6月全月工商铺成交仅有403宗，较5月录得的486宗，下跌逾17%；至7月份更跌至254宗，按月再大跌37%，而截至8月20日止，工商铺买卖成交更只录得113宗。租赁方面，黄汉成指出，6月全月工商铺租赁成交仅录得1,104宗，较5月份录得的1,351宗，下跌约18%；至7月份虽然轻微回升至1,230宗，但仍处於低水平，而截至8月20日止，工商铺租赁成交更只录得594宗。
展望未来，黄汉成料工商铺市场受到六大负面因素困扰，中资或暂时降低投资，令整体投资环境转差，因此将今、明两年的工商铺预测大幅下调，该六大因素包括：中美贸易战难达成协议、本港政治纷争未能平息、深圳定为先行示范区、英国或启动「硬脱欧」、欧洲多国的经济衰退或重临，以及新兴市场经济下滑。
困扰若持续或现「走资」
黄汉成指出，如六大困扰因素持续，资金或会出现大规模外逃情况，预期整体工商铺买卖价格於今年或按年下跌15%，2020年底前更有机会较现时的价格下跌25%。黄汉成又认为，基於经济前景不明朗，今年下半年的工商铺成交量将会较上半年再跌两成，今年全年或会跌至5,200宗，按年下挫逾四成，并有机会创下自1996年有纪录以来的历史新低。
美联工商董事陈伟志表示，受惠於「活化工厦政策2.0」带动，上半年工厦租售价呈平稳发展。不过，自今年中开始，投资市场再次浮现利淡消息，工厦市场开始接连出现减价沽货，甚至蚀让成交个案，个别单位蚀让的幅度更高达三成。
展望下半年，陈伟志预期，今年下半年分层工厂的成交量将会较上半年再跌两成，至於租金则料会下跌5%，而售价下半年会跌5%至10%。明年若贸易战及本港政治事件等问题仍未完满解决，预计明年底前工厦价格或较现时跌20%。
明年底前工厦价格或跌20%
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，受近期多项利淡消息影响，拖累写字楼物业表现，例如7月份甲乙厦租售价悉数下跌，为3年半以来首见，而本月截至20日止，五十大甲厦仅录得1宗买卖，情况较沙士及金融海啸时期更差。不过，由於下半年预计仍有个别拆售的商厦全新盘推出市场，因此料下半年的商厦成交量可望回升约10%至15%。翁鸿祥预期，今年下半年的甲厦租售价将下跌10%，至於乙厦则跌约10%至15%。若然六大利淡因素仍然持续困扰市场，最差情况下，明年底前甲乙厦的售价或会较现时下跌30%。
零售市道差 铺市屡现「放顶租」
美联旺铺董事卢展豪指出，近期核心区或旺区铺位市场，已经先后录得多宗蚀让个案，最高的蚀让幅度更达56%，市场上也接连出现「放顶租」个案，显示零售业正在步入艰难时期。黄汉成认为，本港政治事件的发展对於商铺后市走势起关键作用，股市表现、贸易战及人民币走势亦会影响商铺市场的投资气氛。预计今年下半年商铺物业的售价将下跌10%至15%，买卖成交量料跌30%，而租金也将下跌10%至15%，料第四季跌幅将会显著扩大。若近期政经负面因素持续至明年，明年底前商铺价格或下跌30%。
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