楼市去年中开始下滑，数年前提出细价楼爆煲论的纪惠集团行政总裁汤文亮认为，市场已有防范警惕，爆煲论已是过去式。而近期楼价虽回稳，但他仍睇淡后市，实际走势要看发展商推盘取态，估计整体楼价今年下跌8至10%。
汤文亮称，一五年提出爆煲论后，楼价在数月间下跌一成多，不过，到了一六年市民开始「啱价就买」，直到去年八月跌市前，已升价三成。楼市经过多月下调，近期气氛有改善，市场普遍指出是购买力积聚，令市场有小阳春。
现非上车时机 迟买更佳
不过，他指出，地产商推盘并没有足够信心，以低价推出或有理想销情，但若以市价销售，最终反应不佳，就会令人觉得该楼盘「无人买」，故大家都按兵不动。估计楼价仍会向下，纳米单位今年楼价下挫20%「走唔甩」，同时目前并不是上车时机，愈迟买楼愈好。
他认为，现时楼市危机来自较细小的楼宇，因为买家选择该类单位，原因是楼价较低，加上首期不足，打算先上车慢慢再部署换楼，但细单位在市场上转售较为困难，特别是纳米单位。回顾过去，细面积单位楼价往往跑赢大市，个别尺价更可媲美豪宅，只是售价较低令市民可以上车，值不值得就真的见仁见智。
汤又指，时至今日，市场发觉纳米楼真正用途并不踏实，入伙前还有憧憬，收楼后「家具都唔知摆边，唔好话住一世，十年八载都唔得」，最后更可能变成「储物屋」，平买贵用并无意思。不少业主持货届满辣招期就出货，更有部分要蚀使费，反映细户楼价近年的三成升幅，最终变回「零」，连个别发展商都不看好。
事实上，楼价相比去年高位已回落一定幅度，对於现时是否置业良机，他认为不需要急，因为还有很多楼盘会推出。同时，公营房屋也不失为好选择，资助房屋质素已提高不少，不像过往与私楼有较大差别。
他表示，「不希望看到年轻人为了层楼太辛苦，自己亦不是成日唱淡」，又提醒市民有能力买楼无问题，但无能力就只是买笔债。
须确保供应足 吁撤SSD
汤氏又称，楼价不断上升主因是供应不足，而政府其实已在这方面订下不少大型计划，方向正确。不过，作为有盈余的城市，不是派钱就可解决问题，要有长远目标，供应要有持续性，不能有些微下跌便叫停。
至於政府近年亦推出不少楼市调控措施，包括推行三辣税。他指出，其中额外印花税（SSD）应要撤回，因为有些买家心急上车，买楼后却供不起，应给这类做错决定的人逃出生天。
他不担心会令炒家重现市场，因为保留买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD），已有足够阻吓性。被问及会否有买家以首置名义不停短炒，他指「得一个名，一年炒三次都唔惊，每次都要畀税，咁叻你都抵赚啦。」
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