差估署昨日公布2018年11月份私宅售价指数按月大挫3.5%，创十年来最大单月跌幅，仅次於2008年金融海啸期间的单月跌幅。展望后市，地产界人士的看法相对悲观，认为在港府锐意增加大折扣的资助房屋、中美贸易战及英国脱欧等不明朗因素影响下，楼市在未来一年到年半仍会继续调整，预计2019年全年将下调10%。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
利嘉阁地产研究部主管陈海潮相信，2018年12月份楼价仍会下跌，惟跌幅料较11月份会有所收窄。预期若12月份再跌逾2%，则2018年楼价由7月份的历史高位将累跌约9%，而全年最终升幅料只有不足2%。他续指，预料2019年首季，楼价将持续受压，料全季有机会再回落5%，而次季若中美贸易战没有进一步恶化下，届时楼价料可渐渐回稳横行。
农历年后或现小阳春
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，估计未来一年到一年半楼市仍在调整，不过，由於近期跌势稍稍缓和，预期2019年1月底公布的2018年12月差估署楼价指数，跌幅会「收窄」。估计2019年全年楼价将下调10%。
他预料，未来一手表现会比较好，但二手居屋及纳米楼等超小型单位抗跌能力较差，估计跌幅会达10%至15%，但楼价出现像1997年的「悬崖式下滑」的机会不大。他估计，由现时到2019年农历新年前楼市都会较淡静，农历年后有机会出现小阳春，但会是「量升价唔升」。
未来新盘定价料「贴地」
林浩文续指，短期而言影响本港住宅楼市的因素，主要为政府政策，如锐意增加大折扣的资助房屋，外围经济及政治局势 ，尤其中美贸易及英国脱欧，之后才是加息走势及住宅供应量。但以现时情况，看不到有任何重大因素会令楼价在短期内大幅下滑。就算楼价下跌10%至20%仍不会对整体楼市及银行体系有重大影响。
他又预期，2019年住宅交投仍少，估计2019年一、二手成交约60,000至62,000宗。估计农历年后发展商会推盘去货。市场仍由一手楼主导气氛，但发展商卖楼策略是在新界及多供应地区会用货如轮转形式卖楼，定价较「贴地」。在传统豪宅区如港岛区，因未来供应少，发展商因空置税及市况等因素，会相对惜售或改卖为租。
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